ЦБ предложил изменить порядок расчетов с застройщиками за жилье

Банк России предложил закрепить принцип "деньги в обмен на право собственности", согласно которому застройщики будут получать средства только после перехода к покупателям права собственности на жилье, сообщает INTERFAX.RU со ссылкой на "Обзор финансовой стабильности" ЦБ. Данный механизм должен применяться независимо от способа приобретения недвижимости, включая рассрочку.

Регулятор отмечает, что в настоящее время для строящегося жилья действует защитный механизм эскроу-счетов, однако для готовых объектов аналогичный инструмент отсутствует. ЦБ считает необходимым доработать законодательство в части продажи юридическими лицами недвижимости физическим лицам в рассрочку, переведя договорные обязательства в трехстороннюю плоскость с участием банков. Это позволит передавать информацию о задолженности в бюро кредитных историй.

По данным ЦБ, объем обязательств граждан по покупке строящегося жилья в рассрочку на 1 октября 2025 года составил 1,4 трлн рублей (17% от всех ДДУ). Популярность рассрочки выросла после завершения массовой льготной ипотеки, при этом около 40% продаж в проектах со сдачей в 2026 году и позже приходится на этот инструмент. Регулятор планирует до конца года провести оценку регулирующего воздействия соответствующих нормативных актов.