Один пожилой родственник может оставить без квартиры всю семью

В практике российских судов все чаще возникают случаи, когда пожилые родственники незаконным способом лишают свою семью права на жильё.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам эксперта, такие ситуации обычно начинаются с того, что пожилой человек, часто из-за снижения зрения, недопонимания или доверия к определённым документам, подписывает бумаги, не разбираясь в их содержании.

В результате позже выясняется, что он стал собственником квартиры и продал её. Новые владельцы получают право владения и распоряжения имуществом, а остальные члены семьи, ранее проживавшие в квартире, вынуждены искать новое жильё или подавать исковые заявления, чтобы вернуть свои права.

Закон позволяет каждому собственнику свободно распоряжаться своей недвижимостью: жильё в частной собственности можно продать без согласия других, если на него не наложены ограничения или арест. Договор купли-продажи считается заключённым с момента его подписания обеими сторонами — продавцом и покупателем.

Регистрация сделки в Росреестре обязательна для официального признания перехода права, однако происходит она уже после подписания — следовательно, юридическая сделка считается заключённой именно в момент подписания.

Ошибочно считать, что деньги за квартиру должны обязательно быть полностью получены и зарегистрированы для признания сделки действительной. Главное — наличие в договоре подтверждения передачи денежных средств, что служит доказательством выполнения обязательств сторон.

В судебной практике часто возникают случаи, когда пожилые люди пытаются подписать документы, полагая, что это гарантийное письмо или займ, а на самом деле — договор купли-продажи.

Один из таких случаев произошёл в Краснодаре: пожилая женщина с проблемами со зрением подписала договор, не понимая, что продаёт жильё. Суд в этом случае признал сделку действительной, отметив её соответствие закону, хотя подобные ситуации требуют особой внимательности.

Проблема в том, что пожилых родственников недостаточно информируют о последствиях подписания сомнительных документов, и отсутствуют эффективные механизмы защиты. Для снижения риска мошенничества существует возможность включения информации о членах семьи, отказавшихся от приватизации, в ЕГРН — государственный реестр прав на недвижимость.

Это усложняет проведение незаконных сделок, так как наличие зарегистрированных жильцов делает процесс более прозрачным. Более жёсткие меры — это деприватизация жилья и возвращение его в государственную собственность, что исключает продажу или передачу без согласия государства или суда.