«Проще вернуть квартиру и оставить покупателя ни с чем»: риелтор рассказал о мерах защиты для честных сделок

«На самом деле еще нет того, что называется устоявшейся практикой. И пока такие дела не дойдут до Верховного суда и не будут даны разъяснения, не появятся рекомендации для судов при рассмотрении таких дел, практика только нарабатывается. Вообще, при рассмотрении таких случаев, как в деле Долиной, надо бы разделить защиту обманутых пожилых людей и саму действительность сделки. Мошенничество происходит с деньгами, а не с квартирой. Почему банки не возвращают человеку деньги, отданные мошенникам? Ведь по такой логике человек снимал миллионы со своего счета, совсем не желая ими воспользоваться. Давайте расторгать и такие «сделки», и пусть банк возвращает из своих средств деньги на счет обманутого гражданина. Есть случаи, когда с такими продавцами до сделки ведут разъяснительную работу нотариусы, сотрудники банков, врачи в диспансере, правоохранители, и все убеждаются, что продавец реально продает квартиру. А потом крайним оказывается покупатель. Вся эта система настроена, чтобы убедиться, что продавец не находится под внешним воздействием мошенников. И тем не менее пока нет уверенности, что суды все это учитывают при рассмотрении дел. Если говорить о защите покупателя, то, на мой взгляд, если все признаки добросовестности и осмотрительности есть, покупатель должен сохранить квартиру за собой. Если говорить о защите продавцов, которые находятся под влиянием мошенников, можно ввести, например, обязательное нотариальное удостоверение сделок для граждан в зоне риска, можно ввести специальные программы страхования, дополнительный контроль банка за расходами и так далее. Конечно, проще вернуть квартиру и оставить покупателя без денег и без квартиры, но я пока не вижу реальных юридических оснований для расторжения таких сделок. Поэтому уверен, что уже скоро будет наработанная реальная практика и появятся дополнительные меры защиты продавцов». Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева