Как не стать жертвой мошенников при строительстве частного дома
На Среднем Урале появились новые обманутые дольщики - на этот раз покупатели частных домов. Люди отдали застройщикам миллионы рублей, а в итоге не получили ни уютного семейного гнездышка на природе, ни возможности вернуть деньги. Вдобавок на многих тяжким бременем лежит ипотека, при этом платить приходится - иначе не сказать - за воздух. Корреспондент "РГ" разбирался, что делать пострадавшим.
Проблемные объекты разбросаны по всей Свердловской области, по официальным данным, новоселье не справили около ста человек. И цифры будут расти, считает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его информации, на Среднем Урале уже более 150 пострадавших.
Несколько семей, попавших в сложную ситуацию, живут в городе Березовском. Их истории схожи. К примеру, чета Козинцов много лет снимала жилплощадь в общежитии, но в 2024 году супруги решили переехать в собственный дом. Старались для подрастающего поколения: семья многодетная, а ребятишкам нужен простор. Нашли застройщика, аккредитованного банком, на 30 лет взяли в ипотеку пять миллионов рублей, большую часть суммы перевели, однако компания, установив на участке фундамент, пропала.
К слову, долгострои расположены в 55 регионах страны, открыто порядка пяти тысяч уголовных дел. Минстрой называет 10 тысяч пострадавших, а неофициальные цифры превышают 20 тысяч. По мнению экспертов, кризис спровоцировали два ключевых фактора. Во-первых, на рынок зашли мошенники.
- Они создавали видимость бурной деятельности, однако дальше фундамента или установки свай дело обычно не шло. Средняя готовность таких объектов по стране - около 20 процентов. Далее стройка замораживалась, людей кормили "завтраками", ссылаясь на задержки в поставке материалов, недостаток рабсилы и так далее, - рассказывает Александр Аксененко. -Деньги подрядчикам выдавали траншами, часто еще до подписания актов выполненных работ. Во многих случаях это происходило по поддельным документам, без подписей заказчика или единым траншем вопреки условиям договора.
Во-вторых, на ситуации отразился финансовый крах части предприятий. Как отмечают представители отрасли, цены на стройматериалы растут, спрос на недвижимость падает, господдержка сокращается - в таких условиях даже добросовестный предприниматель не справляется с нагрузкой. Если у исполнителя нет запаса прочности, он срывает сроки, не может докупить материалы или рассчитаться с поставщиками, а в результате объекты встают.
- В 2025 году господдержка ИЖС снизилась со 150 до 4 миллиардов рублей, - говорит Константин Пулькин, владелец компании, занимающейся возведением частных домов. - Многие бизнесы были завязаны на ипотеку как основной источник оборота. С ее коллапсом исчезли и заказы. Крупные компании с заводами и отлаженной логистикой выдержали, остальные закрылись или ушли в минус.
Специалисты советуют пострадавшим действовать поэтапно. Сначала зафиксировать нарушения: сделать фотографии, сохранить переписку с исполнителем, найти договор, чеки и прочую документацию, а дальше направить застройщику претензию.
Отметим: власти нескольких регионов начали формировать списки обманутых дольщиков, есть такой, к примеру, на Среднем Урале.
- Министерство строительства и развития инфраструктуры формирует реестр земельных участков, где строительство не завершено, и оказывает правовую поддержку людям, - сообщил губернатор Свердловской области Денис Паслер. - Кроме того, министерство взаимодействует с шестью банками-кредиторами, решая вопрос финансирования рассрочек или предоставления льготных периодов.
Если подрядчик не отвечает на требования или отказывается достраивать объект, следует подать иск в суд о расторжении договора, возврате средств и выплате неустойки. При наличии признаков мошенничества (деньги взяли, но к работам не приступили или остановили их, на связь не выходят или не намерены исполнять обязательства и возвращать средства), необходимо обратиться в правоохранительные органы. Кстати, на Среднем Урале по факту срыва сроков при реализации проектов ИЖС возбуждено шесть уголовных дел.
Для оздоровления ситуации на рынке власти предлагают использовать, как в случае с многоквартирными домами, эскроу-счета в банке, на них деньги покупателя замораживаются до передачи готового жилья. Соответствующие изменения в законодательстве приняты в марте 2025 года.
Профильные эксперты оценивают такие действия, делающие систему более прозрачной, положительно, но призывают не останавливаться. Как подчеркивают собеседники "РГ", некоторые игроки рынка продолжают действовать по старым схемам с предоплатами и авансами, поэтому нужно в обязательном порядке брать на вооружение эскроу-счета. Депутаты предлагают также создать государственный реестр надежных компаний.
- Пока рынок ИЖС не защищен законом так же, как рынок долевого строительства, ответственность за безопасность сделки лежит на клиенте. Проверяйте и фиксируйте все этапы работ. Чтобы не стать жертвой, желательно выбрать опытного подрядчика, который имеет собственное производство, показывает реальные дома, цеха, сотрудников и готов использовать эскроу-счет. Не доверяйте тем, кто обещает дешево и быстро, лучше предпочесть тех, кто строит системно и стабильно, - говорит Константин Пулькин.
