Объем предложения в новостройках в центре Москвы вырос в полтора раза
За последние три года количество квартир и апартаментов на первичном рынке в центре Москвы увеличилось почти на 50%, подсчитали эксперты компании MR. Максимальный прирост зафиксирован в Пресненском районе. На фоне непростой финансовой конъюнктуры и западных санкций многие состоятельные россияне стали активнее вкладываться в высокобюджетные столичные небоскребы.
Как сообщил «МК» и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов, в девелоперских проектах Центрального округа Москвы сегодня продается 3376 квартир и апартаментов. За прошедшие три года объем экспозиции в ЦАО вырос на 49%. Для сравнения, в «старой» Москве в целом показатель, напротив, сократился на 3%. Это свидетельствует об опережающих темпах развития Центрального округа.
На текущий момент к бизнес-классу относится 22,4% лотов в историческом центре столицы, к премиум-классу – 26,4%, к элитному – 29,7%, к делюкс-классу – 21,5%. Примечательно, что три года назад на рынке новостроек ЦАО преобладали квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса с суммарной долей 68,6%, а на элитные и делюкс-комплексы приходилось 31,4% предложений.
Если же рассмотреть локации в составе ЦАО, максимальный объем предложения первичного жилья представлен в Пресненском районе – 1232 лота, что на 81% превышает результат трехлетней давности. За этот период доля местных квартир и апартаментов в структуре экспозиции рынка новостроек Центрального округа выросла на 6,7 процентных пунктов – с 30,5% до 37,2%.
«Предложение в центре Москвы активно пополняется даже в периоды экономических колебаний», – заметил Кулешов. По его мнению, это обусловлено повышенной ликвидностью премиальных и элитных проектов, которые преобладают на местном рынке. На фоне непростой финансовой конъюнктуры многие состоятельные граждане начинают даже активнее вкладываться в высокобюджетную недвижимость.
При этом значительную долю предложения новостроек в ЦАО обеспечивает Пресненский район. В первую очередь это связано с расположенным здесь международным деловым кластером «Москва-Сити». Сегодня он особенно активно развивается, приобретя статуса ядра «Большого Сити». Благодаря этому здесь постоянно появляются масштабные «премьеры». В то же время спрос на первичное жилье в Центральном округе тоже активно растет.
По подсчетам эксперта, с начала 2025 года клиенты рынка новостроек ЦАО совершили 1520 сделок по ДДУ против 758 сделок в аналогичный период 2022 года. Таким образом, покупательская активность выросла более чем в два раза. «Следовательно, даже растущее предложение не всегда успевает за темпами спроса в макролокации», – заключил девелопер.