Эксперт объяснил, как «период охлаждения» может обезопасить сделки с недвижимостью

Так называемый период охлаждения даст продавцу время разобраться в собственных мотивах, оценить выгодность сделки и противостоять мошенническим схемам. На это в комментарии MIR24.TV обратил внимание заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов. 

Партия «Справедливая Россия» выступает с инициативой о введении «периода охлаждения» и эскроу-счета для сделок с недвижимостью, заявил 18 ноября РИА Новости лидер партии, глава думской фракции Сергей Миронов. Предлагается замораживать средства покупателя на двое суток после регистрации перехода права собственности. Уточняется, что в этот период продавец сможет аннулировать сделку, если на него оказывалось давление, а банки, Росреестр и правоохранительные органы смогут проверить сигналы о мошенничестве. Ранее с подобным предложением выступала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По словам Цыганова, механизм периода охлаждения не нов — он уже успешно применяется в кредитовании и страховании, при этом составляет не два, а 14 дней. Эксперт отметил, что эффективность периода охлаждения строится на простом принципе: чем дольше нужно удерживать человека под контролем, тем сложнее это сделать.

«Социальная инженерия мошенников базируется на захвате и удержании внимания сначала внешними угрозами и страхом наказания самого продавца или его близких, а потом постоянным инструктажем, что и как делать. Период охлаждения ломает схему и дает жертве время подумать», — уточнил Цыганов.

Он добавил, что задержка регистрации может создать небольшие сложности в альтернативных сделках, где все стороны спешат, при этом в конечном счете это успокоит всех участников и сделает продавцов и покупателей более уверенными в своих шагах.