Цены на жилье вокруг столичного «Сити» растут как на дрожжах

На столичном первичном рынке жилья аналитики зафиксировали любопытный тренд: за последние пять лет стоимость новостроек, расположенных в 15 минутах езды от делового центра «Москва-Сити», выросла почти в три раза. По мнению экспертов, близость к крупнейшему бизнес-кластеру Белокаменной обеспечивает недвижимости в этой зоне высокую ликвидность и стабильный арендный спрос, что делает ее привлекательной как для конечных покупателей, так и для инвесторов.

По оценке аналитиков «Метриум», за последние пять лет предложение новостроек в 15 минутах езды (с учетом пробок) от делового центра «Москва-Сити» заметно выросло. Если в третьем квартале 2020 года здесь реализовывалось 33 проекта с 3,1 тыс. квартир и апартаментов, то к 2025 году их число достигло 44, а объем предложения превысил 4 тыс. единиц. Таким образом, количество комплексов увеличилось на 33%, а число продаваемых помещений – на 29%.

Структура предложения за пять лет, по мнению экспертов, претерпела существенные изменения. Наиболее заметно пополнился премиум-сегмент, где количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 55% – с 955 до почти 1,5 тыс., а число проектов увеличилось с 12 до 14. Выбор в бизнес-классе также расширился: если в 2020 году в 10 проектах продавалось 1,4 тыс. лотов, то сейчас в 12 комплексах представлено 1,9 тыс. лотов (прирост на 32%). Противоположная динамика наблюдается в высокобюджетном сегменте: несмотря на почти двукратный рост числа проектов с 9 до 17, объем предложения в них сократился на 36% – с 628 до 402 лотов. При этом предложение в массовом сегменте выросло на 136%, увеличившись со 111 до 262 квартир и апартаментов, однако проектов в 15 минутах езды от Москва-Сити больше не стало (2).

«Близость к «Москва-Сити» формирует уникальный спрос, так как деловой центр привлекает самую разную аудиторию – от топ-менеджеров и предпринимателей до семей с детьми, – сообщил «МК» и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов. По его словам, всех этих людей объединяет одно: для них важна транспортная доступность главного делового кластера столицы. Соответственно, формируется социально однородное комьюнити соседей с одинаковым стилем жизни, ценностями, мировоззрением.

Предложение новостроек в 15 минутах от Москва-Сити по отделке за пять лет заметно изменилось в пользу квартир без ремонта. Если в 2020 году около половины предложения (1,6 тыс.) продавалось в бетоне, то сейчас его доля достигла 68%, а количество лотов выросло на 75% до 2,8 тыс. Обратная тенденция прослеживается в сегменте готовых для проживания квартир и апартаментов: их число сократилось на 70%, с 893 до 263. В то же время предложение жилья с предчистовой отделкой (white box) выросло в полтора раза, с 667 до 1 тыс.

«Общерыночный тренд на сокращение предложения с отделкой во многом связан со стремлением застройщиков оптимизировать непредвиденные расходы в связи с быстрым ростом цен на стройматериалы и предоставить покупателю свободу в дизайне интерьера», – полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. На ее взгляд, для аудитории, ориентированной на локацию рядом с «Москва-Сити», особенно для инвесторов, ключевым фактором остается экономия времени. Им важно получить готовый продукт, который можно сразу сдавать в аренду или использовать самим. 

За прошедшие пять лет изменилась и структура предложения по размеру квартир и апартаментов в проектах в 15 минутах от Москва-Сити. Наиболее заметно (в 2,4 раза) вырос выбор студий – их количество увеличилось с 92 до 221. Также значительно расширился ассортимент однокомнатных и трехкомнатных квартир и апартаментов – на 37% и 36% соответственно. Сейчас в продаже находится почти 1,4 тыс. однокомнатных и 949 трехкомнатных вариантов жилья. Число двухкомнатных лотов выросло на 16% до 1,2 тыс. В то же время предложение многокомнатных резиденций (четыре и более) осталось практически на прежнем уровне (более 300 единиц).

За пять лет география предложения вблизи «Москва-Сити» кардинально изменилась. Лидерство по объему предложения перешло от Западного округа к Северному, где число помещений в продаже выросло более чем вдвое – с 585 до 1,2 тыс. Центральный округ сохранил стабильные позиции: здесь в продаже почти 1,2 тыс. объектов недвижимости против 1,1 тыс. пять лет назад. Также значительно укрепил свои позиции Северо-Западный округ, где выбор увеличился почти вдвое – с 447 до 872. При этом в Западном округе, который был лидером в 2020 году с 1 тыс. вариантов, предложение сократилось почти на четверть, до 765.

Добавим, что за последние пять лет цены на новостройки в районе «Москва-Сити» выросли кратно во всех классах объектов. Самую высокую динамику продемонстрировал элитный сегмент, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 172%, с 665,3 тыс. до 1,8 млн руб. В комфорт-классе цена выросла на 128%, с 204,8 тыс. до 467,4 тыс. руб. Бизнес-класс подорожал на 94%, с 298 тыс. до 579,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Менее выраженный, но все же значительный рост зафиксирован в премиум-сегменте – на 75%, с 597,8 тыс. до 1,05 млн руб. 

«Динамика цен наглядно демонстрирует, насколько большим потенциалом для дальнейшего роста обладают новостройки рядом с «Москва-Сити», – считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. С его слов, это следует иметь в виду как инвесторам, так и обычным покупателям: вложения в такие проекты становятся одной из самых надежных инвестиционных стратегий. Тем не менее, несмотря на общий рост стоимости недвижимости в 15-минутах от главного делового центра все еще можно найти проекты с доступным уровнем цен. 

На фоне резкого роста цен застройщики пересмотрели квартирографию проектов в 15 минутах от Сити, что привело к уменьшению средней площади квартир и апартаментов в большинстве сегментов. Наиболее заметно этот тренд проявился в премиум-классе, где средний метраж сократился со 117,6 до 90,6 кв. м. В комфорт-классе площадь снизилась с 69,9 до 57,2 кв. м, а в бизнес-сегменте – с 70,3 до 67,4 кв. м. Единственным исключением стал элитный класс, в котором средняя площадь, напротив, незначительно увеличилась со 111,9 до 113,6 кв. м. В новом для рынка сегменте делюкс средний метраж продаваемых помещений составляет 198,6 кв. м.