Госдума рассматривает расширение семейной ипотеки на вторичный рынок

Депутаты Госдумы обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья. Сейчас ставка 6% годовых действует при покупке «вторички» только в 901 городе с низким уровнем строительства. Крупные города, включая Москву и Санкт-Петербург, в программу не входят.

По данным ЦБ за апрель — июнь 2025 года, разрыв цен между рынками достиг 60%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках превысила 205 тысяч ₽, во вторичном жилье составила 128 тысяч ₽.

В ряде регионов по ипотеке на «вторичку» ставка достигает 21% годовых, а ежемесячный платеж — 90 тысяч ₽ при средней зарплате около 65 тысяч ₽, пишут «Известия». По данным центра «Аналитика. Бизнес. Право», семейная ипотека остается практически недоступной для 41 региона из-за низких доходов населения и высоких цен на жилье.

Эксперты отмечают, что расширение программы может вызвать рост цен. Завкафедрой Финансового университета Александр Цыганов считает, что льготная ипотека на «вторичку» способна подтолкнуть вверх весь рынок. Директор Центра исследований экономической политики МГУ Олег Буклемишев указал, что для расширения программы потребуется перераспределение бюджетных расходов.

Отдельно обсуждаются параметры ставки. Минфин рассматривает ставку 10–12% годовых для семей с одним ребенком, 6% годовых — для семей с двумя детьми, 4% годовых — для семей с тремя и более детьми. По оценкам экспертов, около 2,7 миллиона семей с одним ребенком могут потерять доступ к ставке 6% годовых.

На Сравни можно сопоставить условия банков по семейной ипотеке и подать одну заявку сразу в несколько кредитных организаций.

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни