«Лишнюю песочницу воткнули»: риелтор о том, как в Хабаровске создают «комфорт-класс»

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за год в Хабаровске проекты комфорт-класса заняли 349 тыс. «квадратов», тогда как на эконом-сегмент пришлось лишь 91 тыс. Однако риелторы считают, что грань между классами зачастую минимальна и носит во многом условный характер. Как поясняют эксперты, под «экономом» понимаются строгие типовые планировки, минимальное остекление и простая благоустроенная территория со стандартными детскими площадками. «А чем отличается комфорт? Как по мне, чаще всего почти ничем. Сделали евродвушку, кухню чуть увеличили, фасад остеклили, лишнюю песочницу воткнули, грубо говоря, и вот уже жилье более высокого сегмента, можно продавать дороже», – сообщила DVHAB риэлтор Татьяна Милиневская. Ключевая уловка девелоперов – малозатратные, но эффектные решения вроде панорамного остекления или эксклюзивных планировок. На практике такие «улучшения» почти не влияют на себестоимость, зато служат веским основанием для серьезного роста цен на квадратные метры. Как отметила специалист, помимо проблем с инфраструктурой и дорогами, существуют вопросы и к материалам: здания часто строят из монолита или шлакоблока, хотя для высокого уровня требуется кирпич или монолитно-кирпичная технология. «Вроде не стандартная панелька, конечно, но и от комфорта, на мой взгляд, тут ничего нет. Не вижу большой разницы в качестве. У нас грань в этом плане стерта, если сравнивать, например, с проектами в Москве, где разница существенная между сегментами», – отметила риелтор. Ранее «ФедералПресс» писал, что в Хабаровске на фоне активной жилищной застройки обостряется проблема перегруженности социальной инфраструктуры. Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия