На загородном рынке жилья вырос запрос на благоустроенные дачи «под тапки»
В середине осени на подмосковном вторичном рынке загородного жилья окреп новый тренд: покупатели предпочитают приобретать комфортабельные дачные дома и коттеджи с новой мебелью, бытовой техникой и коммуникациями, куда можно сразу въехать. Мало кто хочет сегодня связываться с хлопотным и дорогостоящим ремонтом фасада и помещений. Какие запросы сегодня у покупателей загородных домов в Подмосковье, решил выяснить «МК».
Как рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, сейчас современные люди ценят прежде всего комфорт, а следовательно, покупатели и элитных коттеджей, и лотов комфорт-класса, предпочитают полностью благоустроенные дома. «Да, многие жители мегаполиса любят отдохнуть в подмосковных глэмпингах или в деревенской атмосфере, но владеть они предпочитают все же благоустроенной и комфортной недвижимостью. Поэтому основной запрос покупателей на сегодняшний день (при условии, что они приобретают готовый объект) заключается в том, чтобы он был в состоянии что называется «под тапки», включая коммуникации и внутреннюю отделку», — подчеркнула эксперт.
С ее слов, также допустимы варианты, требующие легкий косметический ремонт или незначительную перепланировку, но базовая готовность должна позволять пользоваться жильем сразу же после покупки. То есть объект должен быть с отделкой, пригодный для проживания в кратчайшие сроки.
Аналитик отметила еще один любопытный тренд: покупатели все чаще учитывают фактор сложности с отпуском и наличие детей. По этим причинам люди все чаще обращают внимание на формат обычных СНТ, где объекты также пользуются спросом. Что касается коттеджей в закрытых поселках и причин растущего интереса к коттеджам и ИЖС — это связано с тем, что многие застройщики предоставляют возможность приобретения такого объекта с использованием семейной ипотеки. Такой вариант покупки относительно доступен, ведь для многих дачи и загородные дома являются дополнительным объектом для проживания.
«Покупатели по-прежнему приветствуют на приусадебных участках обустроенную зону барбекю и бани, но сегодня они больше внимания уделяют комьюнити и инфраструктуре», — добавила Дымова. То есть в садовом товариществе должна быть хотя бы детская площадка, прогулочная зона или магазин. В закрытых коттеджных поселках особо ценятся объекты ритейла или перспективы его развития. Как минимум в поселках должен быть частный детский сад или развивающие курсы, а также место для встреч с друзьями и знакомыми. К примеру, небольшие кофейни для проведения различных мероприятий.
На текущий момент самыми востребованными направлениями с наибольшим предложением остаются север и северо-запад Подмосковья, говорят риелторы. В то же время, по мере развития метро в сторону Новой Москвы, все большим спросом пользуется и южное направление Московской области. «Поэтому говорить о наличии какого-то особенного предпочтения к определенным локациям, вероятно, не стоит. Здесь вопрос, скорее, связан с финансовой составляющей и бюджетными возможностями покупателей», — заметила Дымова.
По данным экспертов АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном подмосковном рынке загородной недвижимости за год, в сравнении с показателями осени 2024 г., предложение коттеджей сократилось на 33% (до 5,51 тыс. шт.), а средняя стоимость объектов снизилась на 10% (до 25,21 млн руб.). Дач в годовом выражении стало меньше на 46% (сейчас их в предложении насчитывается 50,80 тыс. шт.), средняя стоимость за этот период увеличилась на 6% (до 10,36 млн руб.).
Самое большое предложение загородной вторичной недвижимости, по их оценке, зафиксировано в Одинцовском (8,46 тыс. шт., 10,5% — доля в общем предложении подмосковной вторички), Домодедовском (5,60 тыс. шт., доля 6,9%), Солнечногорском (5,02 тыс. шт., доля 6,2%), Наро-Фоминском (4,90 тыс. шт., доля 6,1%) и Истринском (4,38 тыс. шт., доля 5,4%) районах.
Этой осенью самое большое повышение средней цены предложения зафиксировано в Зарайском районе — на 5% (до 1,35 млн руб.), самое большое снижение — на 9% (до 42,17 млн руб.) — в Одинцовском районе. Динамика объясняется изменением состава экспозиции: в первом случае были куплены более дешевые объекты или в экспозицию поступили чуть более дорогие лоты, что повысило средний ценник. Во втором, наоборот, из предложения ушли более дорогие и качественные варианты или поступили более демократичные по цене объекты, что немного понизило средний показатель.
«Каждый формат загородного рынка жилья имеет свою целевую аудиторию. Но в любом формате быстрее всего продаются лоты с максимальной готовностью и по рыночной цене», — заметила начальник отдела «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.
С ее слов, покупатели обращают внимание на хорошую транспортную доступность. Желательно, чтобы была возможность добираться не только на автомобиле или автобусе, но и «беспробочными» электричкой или МЦД. Также имеет значение наличие рядом леса и реки. Поэтому дачи приобретают с удовольствием именно в таких местах, и направление не играет первостепенную роль. Самые популярные лоты — дома площадью от 75 в. м до 110 кв. м, постренные из натуральных материалов, кирпича или дерева. В моде одноэтажные строения: бегать по лестницам взрослым жильцам уже не нравится.
В ноябре ожидаемо вырос интерес к благоустроенным зимним домам, пригодным для круглогодичного проживания. «Все реже потенциальные покупатели изначально рассматривают домостроения без внутренней отделки. Они предпочают готовые дома, желательно не только с мебелью, но и с бытовой техникой, текстилем и т.д. Как говорится, пришел со своими тапочками и живи», — подчеркнула Максимова. Однако предложений современных качественных домов, по ее оценке, немного — на это влияют и объективные, и субъективные факторы: застройщики хотят строить под подряд, поселков с готовыми домами очень мало.
Юлия Дымова, оценивая предложение, спрос и покупательскую активность, не ожидает зимней «спячки» на загородном рынке жилья: «Есть сегменты, в которых он традиционно демонстрирует стабильность, например, премиальная недвижимость, где средний срок принятия решения покупателем, как правило, составляет от трех месяцев. Если говорить о среднем сегменте, здесь ключевым драйвером является семейная ипотека, и дальнейшая динамика будет зависеть от действующих программ господдержки».
По оценке Маскимовой, количество сделок со льготной и рыночной ипотекой в Подмосковье стабильно растет, что подчеркивает устойчивость этого тренда. По ее прогнозу, небольшой спад покупательской активности наступит с середины декабря, а после новогодних праздников эта активность будет только нарастать.