Воронежская группа "Развитие" приобрела проблемный участок под стройку в Самаре
По данным ИАС Seldon.Basis, теперь уже бывший владелец СЗ "Скай" (до апреля 2024 г. компания называлась ООО "Скай") Александр Громов передал компанию новому собственнику 24 октября. Сам Громов известен в Самаре как совладелец ООО "Стройиндустрия", которое выступает оператором крупного бетонного завода на ул. Береговой в Самаре.
Главный актив "Ская" - участок площадью 5390 кв. м на ул. Советской Армии в районе частного сектора между улицами Антонова-Овсеенко и Дыбенко. Компания имеет действующее разрешение на строительство на данном участке 18-этажного дома на 48 квартир.
Однако обстоятельства получения разрешения на строительство делают этот участок потенциально проблемным для нового собственника.
По данным Волга Ньюс, в апреле 2018 г. между Громовым и ООО "КапиталСтрой", принадлежащем Олесе Лопатиной, был заключен предварительный договор (копия имеется в распоряжении редакции) о продаже доли в 84% в уставном капитале ООО "Скай". По нему доля Громова оценивалась в 108 млн руб., а "КапиталСтрой" брал на себя обязательства обеспечить получение разрешения на строительство до 1 августа 2018 года. Как отмечают в "КапиталСтрое", наличие разрешения повышает стоимость участка примерно в два раза.
Основной договор планировалось подписать после получения разрешения на строительство. На случай отказа со стороны Громова была прописана неустойка в 30 млн рублей.
В итоге разрешение на строительство было получено в условленные сроки, однако основной договор так и не был подписан. При этом "КапиталСтрой" переуступил Громову 38 квартир общей площадью 2100 кв. м в другом объекте в счет полной оплаты договора, отмечают в "КапиталСтрое".
Однако подписание основного договора так и не состоялось. По словам Олеси Лопатиной, Громов не давал внятного ответа на вопрос, почему он уклоняется от завершения сделки. При этом бизнесмен обещал вернуть "КапиталСтрою" полученные квартиры, но так и не сделал этого, говорит Олеся Лопатина.
Она также рассказала, что гендиректор ГК "Развитие" Сергей Гончаров на этапе подготовки сделки по "Скаю" был уведомлен о проблемном шлейфе компании.
"Разрешение на строительство удвоило реальную стоимость участка. Однако "КапиталСтрой", обеспечивший его получение, в итоге остался не у дел. Из-за того, что параллельно компания столкнулась с попыткой рейдерского захвата, мы не могли заниматься расшивкой ситуации с ООО "Скай". Сейчас готовимся отстаивать свои права, в том числе в судебном порядке, для чего планируем добиваться восстановления сроков исковой давности и наложения ареста на участок", - сообщила владелица "КапиталСтроя".
По ее словам, "КапиталСтрой" в связи с этой ситуацией понес значительные убытки, компенсации которых намерен добиваться: "У нас есть много фактуры, от которой просто так не отмахнуться. Застройка этого участка может быть реализована только с учетом наших интересов".
В ГК "Развитие" подтвердили информацию о сделке. "Это не первый наш проект в Самаре. Мы видим большой потенциал для развития жилищного строительства в этом регионе и намерены его реализовать", - отметил представитель компании. На вопрос о сроках запуска нового проекта ответили сдержанно: "Подробности расскажем в ближайшее время".
Относительно ситуации с договором о продаже доли Громова "КапиталСтрою", в ГК "Развитие" заявили, что не могут ее комментировать, "поскольку не имеют никакого отношения к ООО "КапиталСтрой".
Получить комментарии Александра Громова на момент публикации Волга Ньюс не удалось.
ГК "Развитие" ведет экспансию на строительный рынок Самары с 2023 года. Тогда группа выкупила на торгах ЖК-долгострой "Салют", который строило ООО "Кросс" на Мехзаводе. Кроме того, "Развитие" достраивает ЖК "Победа" на ул. Победы, 14а. В 2024 г. группа также приобрела у АО РКЦ "Прогресс" участок в границах улиц Победы, Свободы, Советской и Кузнецкой, а в 2025 г. - участок с недостроем ООО "Строй-Ком" на ул. Советской Армии, 242а. Кроме того, компания приобрела объект культурного наследия "Дом Арсения Юрина" на улице Льва Толстого, 83.