Выяснилось, что миллионы россиян могут потерять право на льготную ипотеку

Миллионы российских семей могут лишиться возможности получить льготную ипотеку, если власти поднимут ставки по программе с 6 до 12% для родителей с одним ребёнком. По данным аналитиков, на которых ссылаются «Известия», под удар попадут около 2,8–3 миллионов семей — это более половины всех семей с детьми в России. 

Эксперты отмечают, что повышение ставки почти вдвое сделает ежемесячный платёж недоступным для большинства потенциальных заёмщиков. При ставке 12% медианный ежемесячный платёж вырастет на 38%, до 43,5 тысячи рублей. Переплата за 28 лет превысит тело кредита в 2,5 раза, говорит директор по аналитике одного из российских банков Василий Кутьин.

По оценке компании «Домклик», около 2,7 миллиона семей с одним ребёнком больше не смогут оформить кредит под 6% годовых. После пересмотра условий им придётся брать ипотеку по рыночным ставкам, что резко увеличит долговую нагрузку. У многих показатель долговой нагрузки превысит допустимый порог в 50–80%, предупреждает аналитик «Риком-Траст» Олег Абелев.

В Госдуме уже обсуждают введение дифференцированных ставок: 10–12% — для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя, и 4% — с тремя и более детьми. По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, законопроект могут принять до конца года, а вступить в силу он может с февраля 2026 года.

Сейчас семейная ипотека остаётся ключевым драйвером рынка: по данным Объединённого кредитного бюро, на неё приходится свыше 70% всех жилищных займов. Аналитики прогнозируют, что перед изменением условий в 2025 году спрос на льготные кредиты временно вырастет на 20–30%, но уже в 2026 году объём выдач может сократиться на 15–20%.

Эксперты предупреждают: рост ставок ударит по доступности жилья и по рождаемости. Молодые семьи, потеряв возможность взять дешёвую ипотеку, не смогут накопить и на первоначальный взнос — из-за растущих цен на аренду. Однако власти уверяют, что изменения сделают господдержку более адресной и направят её тем, кто действительно нуждается в помощи.

Читайте также: Два кузена превратили тихий американский городок в сцену для жестоких убийств