История тюменской общаги на Индустриальной продолжается: жильцы «аварийки» оспаривают цену мэрии

Война в судах Елена из списка арендаторов муниципальных комнат и уже второй год живет в новой квартире: ключи выдала мэрия. Раньше она была старшей по дому в той самой общаге на ул. Индустриальная, 47, и была в числе тех, кто бил во все колокола, чтобы дозвониться до верхушки власти и признать дом аварийным. Но даже после того как она съехала, женщину продолжают тревожить жалобы собственников. Дело в том, что спустя год после того как суд признал аварийным здание и мэрию обязали расселить жильцов, в общежитии все еще живут несколько человек. А большая часть разъехались по знакомым и родным и пытаются добиться справедливой оценки своей недвижимости. Между горожанами и мэрией развязалась судебная война. В администрации тюменцам предложили выплатить деньги за изъятие имущества. Год назад мы писали об этом: владельцам комнат предложили компенсацию за жилье меньше рыночной стоимости – по 2 млн рублей за комнату. Были те, кто сразу просто забрал деньги. Так, бабушка с двумя внучками переехали в двухкомнатную квартиру, которую взяли в ипотеку на 30 лет. В историю вмешался юрист, который заверил, что жильцам положена еще одна выплата за отсутствие капитального ремонта. Среди 44 комнат собственников 13 владельцев решили отсудить деньги за то, что администрация довела дом до такого ужасного состояния. По словам Елены, жильцы, которые пошли в суд за дополнительной выплатой, «поставили не на ту лошадку», ведь выиграть дело невозможно. Она считает, что юрист обманывает жильцов и собирает деньги впустую. Из 44 хозяев частных квартир в суд изначально пошли 18, но часть из них поняли, что нужно брать выплату по выкупу жилплощади, и отказались от услуг юриста. Первое время женщина старалась убедить жильцов, что они напрасно тратят деньги и время. Комнаты у них маленькие, и она считает, что оценили их честно. Елена рассказала, что юрист отговаривает людей соглашаться на условия администрации, ведь так они не получат много денег. Несколько человек прислушались к аргументам Елены, а об остальных она не хочет говорить. «Это настолько некрасиво в плане того, что Бастрыкин дал приказ расселить наш дом. Хотя изначально нам поставили дату – 2031 год, 68-я очередь и хотели признать нашу улицу ЧС. Два дома в очереди отодвинули, чтобы нам помочь. Вот мне просто интересно – он что, должен свои погоны, медали и жилье продать, чтобы им добавить?» – возмущается главная по дому. Также Елена рассказала, что во время суда по расселению выяснилось, что по документам в доме делали и косметический, и капитальный ремонт. Но женщина не видела, чтобы работы проводили. Кто прав по закону Связаться с собственниками удалось, но они предложили поговорить с их юристом Ольгой Ш., чтобы разобраться в ситуации. На данный момент у нее в работе 13 дел, в основе каждого из них желание получить не только выплату за выкуп жилья, но и компенсацию за невыполненный капремонт. Согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, администрация была обязана проводить необходимые капремонты, чтобы передать жилое помещение в исправном состоянии. Однако в этом доме капитальный ремонт не проводился с момента его постройки в 1960-х годах. «На момент первой приватизации жилья в 2008 году требовались минимум два капремонта. С собственников удерживались деньги на взносы для содержания дома в надлежащем виде. Во время судебных разбирательств представитель администрации утверждал, что капитальный ремонт в доме проводился в 2009 и 2012 годах, но документальных подтверждений этому факту нет», – объясняет Ольга Ш. Юрист заявляет, что требования жильцов о дополнительной компенсации за отсутствие капитального ремонта имеют основания и соответствуют законодательству. «Люди и так там небогатые. Ведь богатый человек не пошел бы в спор, взял бы эти два с половиной миллиона и уже в оборот бы пустил. Мы не говорим о миллиардах, мы говорим о реальной сумме. Да, основная масса получила выплату, спорят те, которым деваться некуда», – подчеркнула она. Мнение независимого юриста «ФедералПресс» попросил оценить ситуацию юриста Марию Поветкину. По ее словам, любые суды тратят ресурсы: время, деньги, нервы. Поэтому лучше искать мирные пути решения. Как следует из практики, судебная экспертиза и та, что предлагает администрация, часто не совпадают. «Суммы, которые предлагают в администрации, все-таки меньше действительных, которые выносит судебная экспертиза. Когда мы идем в суд, мы готовимся к исходу 50 на 50, но исходя из представленной информации, я думаю, ждет успех», – отметила Мария. Эксперт подтвердила, что у жильцов есть законное право требовать возврата денег из фонда капитального ремонта. Оно прописано в ст. 184 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, администрация должна вернуть все деньги, которые жильцы заплатили на содержание дома, в размере доли их взносов. Официально расселение общежития должно завершиться до 31 декабря 2025 года. На данный момент судебные разбирательства продолжаются. Фото: ФедералПресс / Карина Майлибаева