Две жертвы, одна квартира. Долина вернула жильё. Покупательница потеряла всё. Что дальше?
Напомним, что эта весьма запутанная история началась с того, что телефонные аферисты, используя методы психологического давления, вынудили Ларису Долину совершить ряд финансовых операций и подписать документы на продажу ее элитной квартиры. В результате мошеннических действий артистка лишилась не только более 175 миллионов рублей, но и недвижимости, рыночная цена которой составляла около 138 миллионов. С учетом всех комиссий общий ущерб превысил 317 миллионов рублей.
В итоге на рынке появилась квартира, которую на абсолютно законных основаниях приобрела Полина Лурье. Она не подозревала о криминальной подоплеке сделки и действовала как добросовестный покупатель. Однако, когда обман вскрылся, Лариса Долина обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным.
Хамовнический суд Москвы встал на сторону певицы, а затем его решение подтвердил и Мосгорсуд, отклонив апелляцию Лурье. Фемида постановила: квартира должна вернуться к прежней владелице. Для покупательницы это решение стало катастрофой — она осталась без жилья и без денег, которые ушли мошенникам.
Юристы называют этот случай классическим примером того, почему на рынке недвижимости так важна «должная осмотрительность». По словам эксперта Евгения Колоколова, это не просто формальность, а целый комплекс мер, который должен предпринять каждый покупатель перед подписанием договора.
В частности, необходимо запрашивать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы отследить всю историю переходов прав собственности, тщательно изучать документы-основания, проверять продавца на предмет банкротства, наличия исполнительных производств или судебных исков. Не менее важен анализ технической документации объекта и всей цепочки предыдущих владельцев конкретного объекта недвижимости.
В сети эта история вызвала бурные обсуждения. Пользователи активно делятся мнениями о том, кто прав в этой сложной ситуации, и выражают сочувствие обеим сторонам.
«Какой ужас! Купил квартиру, отдал все деньги, а тебя просто выкидывают на улицу. Получается, у нас вообще нет никакой защиты? Любую сделку могут отменить задним числом. Это подрывает доверие ко всему рынку недвижимости», — пишет один из комментаторов (здесь и далее авторский стиль и орфография соблюдены).
Другой пользователь сети смотрит на проблему с практической стороны, но также признает ее сложность: «Всегда говорил, что без стопроцентной проверки и юристов на сделке – никуда. Но тут даже юристы бы не помогли, если сама Долина все подписала. Тупик полный. Сочувствую покупательнице, но и певицу жалко, ее ведь тоже обманули».
Многие видят в этом деле системную проблему, требующую законодательного решения: «Эта история – лакмусовая бумажка нашего законодательства. Добросовестный приобретатель должен быть защищен законом, точка. Иначе рынок недвижимости превратится в русскую рулетку. Деньги пусть взыскивают с мошенников, а не с последнего звена в цепочке».
Как поясняют эксперты, корень юридического тупика кроется в статье 302 Гражданского кодекса. Согласно ей, имущество не может быть изъято у добросовестного приобретателя, за исключением случаев, когда оно «выбыло из владения собственника помимо его воли». Суды пришли к выводу, что, поскольку Долина действовала под давлением обманщиков, она не имела истинного желания продавать квартиру.
Следовательно, недвижимость выбыла «помимо ее воли», что отменяет защиту для Полины Лурье. По закону должна сработать двусторонняя реституция: Лурье возвращает квартиру, а Долина — полученные за нее деньги. Но вся сумма оказалась у мошенников, и возвращать певице попросту нечего.
Не желая мириться с потерей, Полина Лурье подала кассационную жалобу, намереваясь дойти до Верховного суда. Ее цель — убедить высшую инстанцию пересмотреть трактовку понятия «выбыло помимо воли» и все же признать за ней статус добросовестного приобретателя. Шансы невелики, но прецеденты в российской практике существуют.
Параллельно с этим у Лурье есть еще несколько путей для возврата своих средств. Во-первых, она может подать гражданский иск к самой Долиной с требованием вернуть стоимость квартиры и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако исполнить такое решение суда будет возможно лишь после того, как певице удастся взыскать похищенное с аферистов.
Наиболее возможным вариантом, по мнению юристов, является участие Лурье в уголовном процессе против мошенников в качестве потерпевшей. В этом случае она сможет заявить гражданский иск и претендовать на компенсацию из арестованных активов преступников.
Стоит отметить, что, несмотря на потерю дорогостоящей квартиры, Лариса Долина не осталась без крыши над головой. У артистки есть роскошный загородный дом в престижном коттеджном поселке «Славино» в Мытищах. По оценкам экспертов по элитной недвижимости, стоимость этого имущества весьма внушительна.
Капитальный кирпичный дом площадью около 550 кв. м расположен на участке от 10 до 17 соток. Учитывая высокие цены на землю в этом районе (до 5 млн рублей за сотку) и стоимость строительства дома такого класса (около 2500 долларов за кв. м), общая рыночная цена особняка может достигать 160 миллионов рублей.