Строительство складов дорожает, но растет
Строительство складов подорожало за год в Центральном федеральном округе на 11%, подсчитали эксперты NF Group.
По итогам третьего квартала средняя стоимость строительства сухих складских комплексов класса А в ЦФО в расчетах генеральных подрядчиков достигла 70,6 тыс. руб. за кв. м (без учета НДС, стоимости земельного участка и подведения внешних сетей). Показатель вырос на 11% относительно того же периода прошлого года.
Себестоимость строительства выросла во всех категориях складской недвижимости, отмечают эксперты. Наибольший рост зафиксирован в сегменте light industrial - до 76 тыс. руб. за кв. м (рост на 13% за год). Строительство температурных складов также продолжило расти в цене: для холодильных складов она составила 97 тыс. руб. за кв. м (+12%), для мультитемпературных - 101 тыс. руб. за кв. м (+11%), для морозильных - 116 тыс. руб. за кв. м (+12%). В морозильных складах на долю специализированного оборудования приходится 24% совокупных затрат, что делает их наиболее капиталоемкими в сегменте.
При реализации сухих складов на материалы приходится основная доля затрат - 63% общей стоимости строительства (минус 2 процентных пункта год к году), оставшиеся 37% приходятся на стоимость работ (рост на 2 п. п. за год). Стоимость работ увеличилась на 18%, материалов - на 8%. Наибольшее удорожание отмечено в категориях подготовительных (на 43%), земляных (на 22%) и отделочных (на 20%) работ. В то же время стоимость внешнего контура здания снизилась за год сразу на четверть (на 24%).
Цены на строительные материалы, по данным NF Group, демонстрируют разнонаправленную динамику. Существенный рост зафиксирован в категориях фасадного остекления (+16%), цемента М500 (+9%) и сэндвич-панелей (+8%), при этом стоимость арматуры снизилась на 11%, а мягкой кровли - на 14%. Стоимость инженерных сетей выросла значительно выше прошлогодних уровней: локальные очистные сооружения подорожали на 62%, водозаборные узлы - на 45%, системы пожаротушения - на 36%, трансформаторные подстанции - на 31%, котельные - на 23%, внутреннее электроснабжение - на 21%.
Рынок строительства складских комплексов переживает новый этап роста себестоимости, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. "На фоне высокой загрузки подрядных организаций, ограниченного числа поставщиков инженерных решений и усложнения технических заданий стоимость строительства новых объектов продолжает расти. Тем не менее интерес девелоперов к этому сегменту сохраняется: спрос на современные склады и проекты light industrial остается высоким и по-прежнему опережает темпы ввода", - говорит он.
Строительство складов в целом по стране растет, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). За 9 месяцев нынешнего года было введено 4 млн кв. м складов классов А и В. Это на 59% больше, чем за тот же период прошлого года. В Московском регионе было построено 1,1 млн кв. м, что на 38% больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области новое строительство, напротив, на 10% снизилось по сравнению с прошлым годом.
Спрос на склады в то же время снизился в среднем по России на 55%, отмечают аналитики. В первую очередь со стороны сегмента электронной торговли (доля сегмента упала до 46%, это на 24 процентных пункта меньше, чем годом ранее). Игроки рынка сейчас предпочитают сделки аренды. Доля аренды в общем объеме спроса за три квартала 79%. Это вдвое (на 38 п. п.) больше, чем год назад.
На рынке вводятся объекты, построенные под конкретного заказчика с вакансией - собственники отказываются от части площадей.
Перегрев рынка закончился, фиксируют эксперты. Фактором давления на деловую активность на рынке является высокий уровень заемного финансирования.