Дети Пугачевой дорого заплатят за замок в Грязи: на Гарри и Лизу ляжет многомиллионный долг
Новый законопроект, одобренный Госдумой в первом чтении, предлагает обложить налогом операции с недвижимостью для лиц со статусом иноагента независимо от срока владения. Даже один день в году с этим статусом лишает человека всех налоговых послаблений. Юристы предупреждают: если поправки вступят в силу, платить придется не только при продаже, но и при наследовании или дарении имущества. «В случае с объектом стоимостью 130 миллионов рублей налог составит порядка 17 миллионов, — отмечает эксперт. — И платить его, возможно, придется не иноагенту, а его детям». Это уже не просто фискальная мера — это политический сигнал, уверены специалисты.
Поправки к Налоговому кодексу, одобренные в первом чтении, могут радикально изменить правила игры для граждан, получивших статус иностранного агента. Теперь им придется платить налог на доходы (НДФЛ) с продажи, дарения и даже наследования недвижимости — независимо от того, сколько лет они владели имуществом. Иными словами, статус иноагента обнуляет все льготы, которыми раньше пользовались владельцы квартир, домов и участков.
Суть новшества проста, но жестка: если хотя бы один день в году человек числился в реестре иноагентов, он теряет все налоговые поблажки. Продал квартиру, полученную десять лет назад? Заплати налог. Получил дом от родителей? Тоже заплати. Даже если речь идет не о коммерческой сделке, а о наследстве.
«Если проект будет принят в текущей редакции, лица со статусом иноагента действительно лишаются всех налоговых послаблений по НДФЛ независимо от того, сколько времени они имели этот статус, — объясняет адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев. — Даже один день в году будет означать, что при продаже, дарении или наследовании недвижимости человек заплатит налог в полном объеме, без вычетов и льготных сроков владения».
По словам юриста, вероятность окончательного принятия поправок очень высока. Законопроект прошел только первое чтение, но инициатива носит явно политический характер: это не техническая правка, а элемент общего курса на ограничение льгот для этой категории граждан.
С экономической точки зрения, отмечает эксперт, мера выглядит спорно. «Налоговые льготы традиционно не зависят от политического статуса человека, — говорит Гавришев. — Их отмена по признаку «иноагентства» фактически вводит двойное налогообложение. Особенно болезненно это может сказаться при наследовании: ведь налог будет начисляться не на самого иноагента, а на его наследников, которые к этому статусу отношения не имеют».
В этом контексте обсуждение поправок неожиданно приобрело почти светскую окраску. В пример многие приводят особняк Аллы Пугачевой и ее супруга Максима Галкина* (признан в России иностранным агентом) в деревне Грязь. По данным СМИ, дом площадью более двух тысяч квадратных метров и стоимостью около 130 миллионов рублей оформлен именно на иноагента Галкина*. Напомним, в своем недавнем интервью Пугачева на вопрос о дальнейшей судьбе замка высказалась в том смысле, что он когда-то достанется детям и они там сделают музей любви. Если закон вступит в силу, а хозяин решит передать недвижимость прямым наследникам, Лизе и Гарри, те окажутся в непростой ситуации: наследство, которое раньше не облагалось налогом, теперь потребует выплаты НДФЛ.
По расчетам юристов, налог составит 13% от стоимости объекта — около 16,9 миллиона рублей. Если ставка поднимется до 15% (для доходов свыше 5 миллионов), сумма увеличится до почти 20 миллионов. И платить ее придется не иноагенту, а его наследникам.
«Таким образом, дети или супруги могут оказаться обязаны заплатить налог с имущества, полученного после смерти родственника, только потому что при жизни он был внесен в реестр иноагентов, — уточняет Гавришев. — Формально избежать налога можно лишь если переоформить имущество на другого члена семьи до момента получения статуса или до вступления закона в силу. Но, если статус уже присвоен, дарение внутри семьи может быть расценено как уход от налогообложения».
Помимо недвижимости новые нормы затронут и социальные налоговые вычеты: на лечение, обучение, инвестиции и долгосрочные сбережения. Иными словами, статус «иноагента» начнет работать и в налоговой плоскости, превращаясь не только в политическую, но и в экономическую метку.
«Эти поправки фактически создают прецедент, — подытоживает Гавришев. — В правовой системе появляется новый инструмент давления, когда налоговая дискриминация становится продолжением политического статуса».
Пока документ еще обсуждается, но юристы советуют всем, кто потенциально может попасть под действие закона, внимательно изучить свои имущественные права. Ведь, если поправки вступят в силу с 2026 года, дом мечты может превратиться не в семейную ценность, а в дорогой налоговый актив.
*Максим Галкин — признан в России иностранным агентом