Продажи готовых квартир увеличились на 6%
С началом нового делового сезона предложение на вторичном рынке жилья сократилось. Зато благодаря снижению ключевой ставки ЦБ подскочил спрос, который, в свою очередь, «разогрел» средние ценники. В каких городах страны в начале осени сильнее всего подорожал «квадрат»?
В минувшем сентябре профильные аналитики зафиксировали скачок покупательской активности на вторичном рынке недвижимости. Наиболее заметно эта тенденция проявилась в крупных российских городах. «Продажи вторичного жилья по сравнению с сентябрем 2024-го увеличились на 6%. Больше всего сделок заключили в Москве (9,1 тыс.) и Московской области (8,9 тыс.) — это на 16% и 18% соответственно больше прошлогодних показателей. В Санкт-Петербурге количество заключенных сделок увеличилось на 16%, до 6,1 тыс. В Ленинградской области подписали 5,7 тыс. договоров (+10%), в Краснодарском крае — 4,5 тыс. (+11%)», — сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Постепенное восстановление спроса он объяснил двумя факторами. Во-первых, сказалось влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Вслед за смягчением денежно-кредитной политики ЦБ банки снизили ставки по ипотечным кредитам, а также требования к доходу заемщиков. Это благоприятно повлияло на рынок, поскольку льготные программы на вторичное жилье ограничены, а объекты при этом часто стоят дешевле, чем в новостройках. Во-вторых, с началом делового сезона существенно выросло количество сделок. По мнению эксперта, этот тренд на сохранение активности может сохраниться на вторичном рынке ближайшие пару месяцев, если не произойдет фундаментальных изменений в части платежеспособного спроса населения.
В конце сентября дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (80 тыс. руб. за кв. м), Смоленске (82 тыс. руб.), Астрахани (84 тыс. руб.), Ульяновске (86 тыс. руб.), Липецке (90 тыс. руб.), Твери и Калуге (по 93 тыс. руб.).
Самая высокая стоимость за квадратный метр зафиксирована в Москве (524 тыс. руб. в пределах МКАД и 177 тыс. руб. в Новой Москве), Сочи (287 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (229 тыс. руб.), Казани (187 тыс. руб.) и Владивостоке (176 тыс. руб.).
В начале октября ситуация на национальном вторичном рынке жилья изменилась незначительно. «Годовая динамика цен на «вторичке» составила всего 5%. Рост цен на готовые квартиры намного отстает от инфляции», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, сравнивший стоимость одного «квадрата» в 70 крупных городах страны.
С его слов, предложение квартир на регулярном рынке сократилось на 22% за год. «Многие собственники, видя невозможность продать квартиру на застойном рынке, сняли свои объявления. Часть из них стала сдавать недвижимость», — пояснил эксперт. Но со снижением ключевой ставки ЦБ, по его мнению, стало нарастать некоторое оживление, так как многие потенциальные покупатели квартир, чьи банковские депозиты под высокий процент закончились, не стали продлевать вклады под меньший процент, снова обратив свои взгляды на рынок недвижимости.
Наиболее сильно за последние 12 месяцев подорожал «квадрат», по данным Луценко, в Курске (+36,1%), Ижевске (+16,2%), Перми (+13,8%), Череповце (+12,4%) и Калининграде (+11,1%). Заметнее всего подешевел 1 кв. м в Новокузнецке (-4,7%), Мурманске (-3,7%), Сургуте (-2,6%), Московской области (-1,8%), Архангельске (-0,8%) и Кемерове (-0,7%).
В Москве квадратный метр «вторички» увеличился в цене на 5,2% (см. таблицу), в Санкт-Петербурге — на 10%. В среднем по всем городам стоимость «квадрата» выросла на 5,3%, до 122 435 руб.
