Высокая трава и долгострой: новые правила по изъятию земель на Кубани

Новые критерии, по которым земельный участок могут признать неиспользуемым и изъять у владельца через суд, вступили в силу с 1 сентября 2025 года. Специалисты Росреестра подробно рассказали о нововведениях и о том, кто в первую очередь рискует лишиться своей земли.

Кто находится в зоне риска?

Признаки заброшенности участка зависят от категории участка. Для садовых земель основанием может стать зарастание более половины территории сорняками высотой более одного метра, а также горы мусора и строительных отходов. При этом нарушение не устраняется в течение года.

Для участков, предоставленных под строительство, установлены иные требования: если в течение пяти лет на земле не начиналось строительство дома, и за семь лет его не подвели под крышу.

Дополнительным критерием для изъятия земель является наличие разрушенных и аварийных построек, которые владелец не демонтировал за 12 месяцев.

Что ждет нерадивых собственников?

Процедура изъятия не происходит мгновенно. При выявлении нарушений Росреестр действует по следующему алгоритму:

Проверка и предписание. Ведомство проводит проверку и выдает собственнику официальное предписание с требованием устранить нарушения.

Штрафы и уведомления. Одновременно могут быть выписаны административные штрафы, а информация передается в муниципалитет.

Суд. Если владелец длительное время игнорирует предписания, Росреестр обращается в суд с иском об изъятии участка.

Изъятие и торги. Решение суда может привести к принудительной продаже земли на публичных торгах. Вырученные средства (за вычетом расходов на проведение аукциона) будут возвращены прежнему владельцу.

Важные уточнения и сроки

В Росреестре подчеркивают, что избежать процедуру изъятия вполне реально, для этого установлены четкие сроки: владельцам садовых и огородных участков необходимо освоить землю в течение трех лет. У собственников участков под строительство времени больше: десять лет для участков под ИЖС и восемь лет для остальных земель, пишет издание «Живём в Новгороде».

Как Росреестр находит заброшки?

Основными источниками информации являются плановые и внеплановые проверки. Также ведомство активно взаимодействует с местными администрациями, которые проводят свой мониторинг. О нарушениях со стороны соседей могут рассказать и сами дачники, члены СНТ. Для этого нужно обратиться в Росреестр лично, составить электронное обращение на сайте управления или позвонить в кол-центр.

Ранее «Кубань Информ» писал, что в 2025 году спрос на новостройки на Кубани упал почти на 1/3. Также за первые 9 месяцев более чем на 30% снизилась суммарная площадь лотов.