Покупатели жилья спустились на землю: вырос спрос на таунхаусы «под ключ»
В Подмосковье резко вырос спрос на закрытые мультиформатные поселки, в составе которых имеются не только таунхаусы «под ключ», но и квартиры в малоэтажных жилых домах, а также развитая социальная инфраструктура: детсады, школы, магазины и медпункты. Новый тренд окреп благодаря массовому приходу на загородный рынок крупных девелоперов, ранее специализировавшихся на городских новостройках. Обладая солидными возможностями, они могут себе позволить включить в свои проекты расходы на оригинальный ландшафтный дизайн, создание искусственных водоемов и регулярные транспортные маршруты до ближайших железнодорожных станций.
Как рассказал «МК» управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин, на текущий момент на первичном рынке Московской области представлено 727 организованных малоэтажных проектов, что на 10% больше, чем год назад. В экспозиции находится около 91,6 тыс. объектов различных форматов — коттеджи, участки с обязательным подрядом, блокированная застройка, а также участки без подряда (УБП). Примечательно, что за год объем предложения вырос сразу на 39%. Только во втором квартале 2025 года на рынок вышло 11 новых проектов.
По мнению эксперта, благодаря выросшей конкуренции на загородном рынке московского макрорегиона произошли важные изменения: улучшилось качество жилья, архитектуры, ландшафтного дизайна, планировки проектов. Причем в разных сегментах. Так, сегодня в проектах комфорт-класса немало опций, которые еще 10 лет назад относились исключительно к элитке. Однако, несмотря на позитивные перемены, по оценке Цыркина, загородный рынок жилья московского макрорегиона, самый крупный по емкости локальный рынок страны, пока развит слабо. Об этом свидетельствует тот факт, что 90% сделок на нем до сих пор приходится на УБП.
Но в ближайшее время ситуация здесь может измениться, считает специалист. Во-первых, все больше крупных профессиональных девелоперов, которые ранее строили городские новостройки, заходят на загородный рынок, что повышает качество проектов. Во-вторых, меняются правила игры. Например, власти Подмосковья вслед за Новой Москвой начинают ограничивать хаотичную застройку. На подходе региональные законопроекты, запрещающие нарезку участков и их продажу без подряда. «Это логичный шаг по кардинальному сокращению проектов, не обеспеченных инженерной и дорожной инфраструктурой», — полагает девелопер.
Цыркин отметил еще один важный набирающий силу тренд — все чаще крупные девелоперы предлагают в своих поселках микст таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов. «Нередко покупатели таунхаусов приобретают также квартиру для престарелых родителей, детей, закончивших школу, или для проживания персонала», — добавил специалист. Он не ожидает кардинальных сдвигов в ближайшее время на рынке загородного жилья, но уверен, что с учетом захода крупных профессиональных девелоперов конкуренция и качество продуктов в загородных поселках будет расти и дальше.
Спрос на качественные мультиформатные загородные поселки стимулируют и другие факторы. Так, постепенно меняются приоритеты жильцов. Все чаще задумываются о переезде в Подмосковье покупатели столичных квартир. Ряд экспертов видят в этом тренде предпосылки того, что Московская область может стать новой точкой роста премиального загородного формата. «Недавний опрос, проведенный нашей компанией, показал, что традиционные представления о престиже, привязанные к центру мегаполиса, потеряли свою силу среди аудитории новостроек премиум-класса в Москве. Почти половина (49%) покупателей премиальных новостроек в Москве готовы переехать жить в загородные поселки», — заявил «МК» управляющий партнер MR Алексей Годованец.
По его словам, главные аргументы смены приоритетов — близость к природе, тишина, безопасность для членов семьи и, конечно, цена. Например, средняя стоимость 1 кв. м в проектах класса «Бизнес» и «Премиум» в Одинцовском районе составляет около 284 тыс. руб., что в 2,8 раза дешевле московского премиума (798 тыс. руб.) и почти вдвое доступнее столичного бизнес-класса (481 тыс. руб.). «Впервые запрос на спокойствие и ежедневный контакт с природой становится более значимым, чем привычные городские атрибуты успеха», — отметил Годованец.
По мнению партнера по загородному направлению Point Estate Станислава Постоенко, наиболее популярными загородными форматами в Подмосковье сегодня являются готовые дома и таунхаусы «под ключ», а вот интерес к домам без отделки минимален. Что вполне логично, учитывая острый дефицит квалифицированных строительных бригад и постоянно дорожающие стройматериалы.
В текущих условиях, по мнению Цыркина, таунхаусы становятся компромиссным решением между квартирой и индивидуальным домом. Они обеспечивают более низкую стоимость владения и эксплуатации по сравнению с ИЖС, избавляют от рисков самостоятельного строительства и доступны благодаря программам семейной ипотеки и рассрочки, что делает их приобретение возможным даже в условиях высокой ставки по кредитам. В ближайшей перспективе девелопер ожидает дальнейшего развития сегмента таунхаусов как одного из наиболее востребованных форматов загородного жилья.
Прилив осторожного оптимизма вызывает и денежно-кредитная политика Банка России, от которой зависит стоимость проектного финансирования и рыночной ипотеки. «Мы видим, что сейчас ключевая ставка ЦБ снижается, как и ставки по депозитам. В связи с этим покупатели возвращаются на рынок недвижимости. Поэтому в среднесрочной перспективе на рынке загородного жилья ожидается оттепель», — заключил Постоенко.