Эксперт Сырцов: Исчерпание апартаментов на рынке Москвы займет около 10 лет
Полное исчерпание апартаментов на первичном рынке столицы может занять около 10 лет. Об Агентству городских новостей «Москва» рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Востребованность апартаментов в текущих экономических условиях растет, несмотря на правовые ограничения. Для сравнения, спрос на квартиры в строящихся проектах столицы за этот же период просел на 9%. Объем предложения апартаментов на первичном рынке столицы за год сократился на 30,8% – до 5,6 тыс. лотов. При этом за девять месяцев 2025 года число сделок по ДДУ с апартаментами выросло на 6,3% в годовом выражении. На полное исчерпание апартаментов от застройщиков в столице может уйти около 10 лет. Однако уже через несколько лет выбор уменьшится примерно до тысячи лотов», – сообщил Сырцов.
Также специалист отмечает, что, несмотря на общий рост цен, апартаменты в массовом сегменте сохраняют ценовое преимущество.
«Обычно они на 10–15% дешевле квартир аналогичной площади. Правда, это правило не распространяется на элитный и премиальный сегмент, где целевая аудитория часто имеет несколько квартир», – пояснил эксперт.
Сокращение предложения фиксирует и сервис недвижимости «Домклик». Согласно их данным, доля объявлений о продаже апартаментов в Москве за год снизилась на 40%.
«Относительно других видов недвижимости их предложение, наоборот, выросло на 16,8%, что объясняется снижением предложения на традиционные виды жилья. Главным следствием сокращения предложения стал резкий рост цен. Стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы за год выросла на 45,5% – до 531,1 тыс. руб. Это сделало апартаменты на 39,2% дороже, чем новостройки, и на 64% дороже вторичного жилья в столице», – рассказали Агентству «Москва» в сервисе.
Напомним, что осенью 2024 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что в столице перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов. При этом он отметил, что все текущие проекты с апартаментами будут завершены.