Дарья Шунаева раскрыла формулу, как Нижегородская область работает на опережение: инвесторы и жители в одной команде

«В проектах жилищного строительства власть зачастую выполняет роль догоняющего, что приводит к дополнительным расходам. Наша цель – не просто устранять уже существующие проблемы, а предвидеть их и действовать на опережение», – подчеркнула Дарья Шунаева. Министр отметила, что расселение аварийного жилья является приоритетной задачей, направленной на обеспечение безопасных условий проживания для граждан. «Расселение – это, прежде всего, механизм устранения опасного фактора, обеспечение безопасных условий для жителей», – пояснила она. В отличие от расселения аварийного фонда, где выбор нового жилья ограничен рамками госпрограмм, при расселении ветхого фонда собственники имеют больше возможностей самостоятельно выбирать предпочтительный вариант, не дожидаясь длительной и сложной процедуры признания дома аварийным. Власти рекомендуют застройщикам предусматривать для расселяемых граждан возможность улучшить жилищные условия в пределах их родного района, учитывая нежелание многих жителей покидать привычные места. В отдельных случаях, с учетом специфики проекта и его экономики, застройщик может предложить жилье и в новых домах, возводимых на том же месте. Что касается конкретных показателей, Дарья Шунаева сообщила, что на опережающее расселение ветхого фонда в рамках уже заключенных договоров КРТ приходится около 100 тысяч квадратных метров. Кроме того, в прошлом году было расселено более 270 тысяч квадратных метров в аварийных домах, благодаря чему около 17 тысяч человек смогли улучшить жилищные условия и переехать в безопасное жилье, резюмировала собеседница «ФедералПресс». В Нижегородской области произошли кардинальные изменения в подходе к распределению обязательств по развитию инфраструктуры между бизнесом и властью. Если раньше вся нагрузка ложилась на область и муниципалитет, то теперь застройщики все чаще берут на себя эти обязательства, что позволяет снизить нагрузку на региональный бюджет. Поиск баланса между рентабельностью для инвестора и необходимостью обеспечения новой застройки инфраструктурой стал возможен благодаря обязательной разработке мастер-плана для каждого проекта комплексного развития территорий. Этот инструмент позволяет сформировать «карту потребностей» территории и определить, какой объем инфраструктуры может взять на себя частный инвестор, чтобы проект оставался рентабельным и привлекательным. В настоящее время в регионе реализуется около 50 проектов КРТ, 35 из которых уже одобрены Региональным штабом по градостроительной политике – ключевым координационным органом по вопросам градостроительства. Такой подход привлек в область федеральных девелоперов и застройщиков из других регионов, что стимулировало конкуренцию и способствовало появлению новых качественных проектов. Дарья Шунаева также рассказала о ключевой цифровой разработке региона – государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), которую в Минстрое России относят к числу лучших в стране. «Особенность нашей ГИСОГД в том, что она базируется на отечественном программном обеспечении, что в текущих реалиях имеет принципиальное значение. Это позволяет использовать нашу систему как отправную точку для создания типового решения для других регионов», – отметила министр. Система наполняется с 2019 года, в том числе машиночитаемыми данными, а не сканами, что позволило оцифровать графические данные, например, документацию по планировке территорий. Это облегчает застройщикам проверку документации на ранних этапах, позволяет оперативно выявлять ошибки и автоматически сокращать сроки процедур. Функционал платформы продолжает расширяться, на ее базе уже работает региональный инвестсовет, в планах – распространить этот опыт на другие рабочие блоки, включая принятие решений по территориальному планированию и комплексному развитию территории. Ранее «ФедералПресс» писал о том, что КРТ приносят Нижегородской области миллиарды рублей и меняют жизнь людей к лучшему. Об этом заявил губернатор Глеб Никитин. Только за первое полугодие 2025 года доходы от проектов составили около 500 млн рублей, а за 2023–2024 годы – почти 1 млрд рублей. Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин