Эксперт раскрыл, как российский рынок недвижимости выживает в эпоху «дорогих денег»

«Задача строительных компаний – пройти ближайший год с минимальными потерями. Спрос на недвижимость по-прежнему остается подавленным, а себестоимость выросла и по отдельным пунктам продолжает расти. Это особенно давит на проекты, которые стартовали в течение последнего года. Главное – пережить текущий период «дорогих денег». Когда ключевая ставка центрального банка снизится – рынок отбалансируется и начнется стабильное развитие», – сказал Михаил Хорьков. Эксперт отметил, что прошел год с момента отмены массовой льготной ипотеки, и российский рынок новостроек демонстрирует удивительную способность к адаптации. Хотя текущие объемы продаж существенно ниже пиковых показателей 2024 года, когда покупатели спешно оформляли сделки перед окончанием госпрограммы, рынок нашел новые точки роста. Основой спроса сегодня стала семейная ипотека, тогда как IT-ипотека занимает скромную нишу единичных сделок. Однако лимит в 6 миллионов рублей по семейной программе серьезно ограничивает возможности покупателей в дорогих сегментах. «Заградительные ставки банков по рыночной ипотеке делают ее малопривлекательной для большинства граждан. В такой ситуации единственным разумным решением остается накопление на первоначальный взнос, хотя это и означает необходимость продолжать арендовать жилье или жить с родственниками», – полагает Михаил Хорьков. Неожиданную поддержку рынку оказывает сектор вторичной недвижимости, где активны обменные цепочки – покупатели новостроек продают имеющееся жилье для финансирования покупки нового. Так, в Екатеринбурге начало 2025 года было достаточно слабым, но уже весной рынок показал признаки оживления. Весной продавалось около 1500 квартир на стадии строительства, в июле было совершено до 2000 сделок, а в августе состоялись 2500 квартир в строящихся домах, к которым добавились продажи готового жилья от застройщиков. Общий объем продаж в августе достиг 3000 сделок, что свидетельствует о постепенной адаптации рынка Екатеринбурга к новым условиям. По данным Уральской палаты недвижимости, Тюмень и Екатеринбург стали лидерами Уральского федерального округа по объемам строительства, демонстрируя разумный ценовой баланс. В общероссийском рейтинге к ним присоединяется Краснодар, формируя тройку городов-лидеров по продажам новостроек. «Краснодар и частично Тюмень растут за счет миграционного спроса, тогда как Екатеринбург в основном ориентируется на внутренний спрос. Особенность Екатеринбурга в том, что новостройки сейчас есть в любом жилом районе, что поддерживает активное обновление жилого фонда», – отмечает Михаил Хорьков. Привлекательность Екатеринбурга усиливается ценовыми преимуществами – цены здесь ниже, чем в Нижнем Новгороде, Казани, Перми и Челябинске. Главная тенденция современного рынка недвижимости – повышенная конкуренция среди застройщиков. Именно она создает идеальные условия для покупателей: рассрочки, скидки и специальные предложения становятся нормой. Однако для бизнеса это означает серьезные испытания: в эпоху «дорогих денег» они борются за каждого клиента. Ключевым фактором оживления рынка аналитики называют снижение ключевой ставки ЦБ до 12–13 %. При таких условиях на рынок начнут возвращаться покупатели, готовые к риску. «Комфортной для ипотеки была бы ставка в 10 %. Плавное улучшение ситуации уже наблюдается, но настоящий прорыв произойдет только когда рыночная ставка снизится, и рынок окончательно отбалансируется», – уверен Михаил Хорьков. Главный совет потенциальным покупателям – не брать на себя повышенные обязательства в условиях экономической неопределенности, а методично копить на первоначальный взнос, дожидаясь более благоприятных условий для оформления ипотеки. «ФедералПресс» сообщал мнения экспертов о способах реанимирования строительной отрасли России. Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин