На рынке Екатеринбурга закончились офисы: новые объекты не вводятся

«Вакантность минимальна: в классе А – всего 1,8 %, в В+ – 1 %, в В – 4,1 %. Для понимания – это уровень «почти все занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх: класс А – 3 280 руб/кв. м/мес. (+21 % за год), класс В+ – 2 340 руб (+36 %), класс В – 1 670 руб (+13 %)», – сообщают аналитики. «ФедералПресс» сообщал, что нехватка коммерческой недвижимости на рынке уральской столицы стала наблюдаться в последние 2–3 года, когда темпы строительства стали постепенно снижаться. Сложившаяся ситуация уникальна для Екатеринбурга, который является бизнес-центром для всего УрФО. При стабильно растущем спросе со стороны бизнеса предложение качественных офисных помещений остается практически неизменным. Так, по данным УПН, по итогам первого полугодия 2025 года в Екатеринбурге не было введено в эксплуатацию ни одного нового бизнес-центра, что создало беспрецедентный дефицит на рынке коммерческой недвижимости. Вакантность достигла исторического минимума. «Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка – 226 500 руб/кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В – 210 900 руб (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов», – говорят данные аналитики. При этом, дефицит предложения закономерно привел к резкому росту стоимости аренды. За последний год ставки в классе А выросли на 21% и достигли 3 280 руб/кв. м/мес. Наибольший скачок продемонстрировал сегмент В+ – 36 % роста до 2 340 руб/кв. м/мес. Класс В подорожал на 13 %, достигнув отметки в 1 670 руб/кв. м/мес. Как отмечают эксперты, строительная активность в городе продолжается, но в ограниченных объемах. Из 244 тыс. кв. м офисных площадей, находящихся на различных стадиях строительства, реально возводятся только 138 тыс. кв. м. Это означает, что даже в среднесрочной перспективе рынок не получит существенного прироста предложения: прогнозируемый ввод на 2026 год составляет всего 58 тыс. кв. м, а на 2027 год – 40 тыс. кв. м. Сложившаяся ситуация создает возможности для инвесторов, но серьезные риски для арендаторов. На рынке недвижимости существенно сокращаются оборотные средства, задействованные на всех стадиях строительства. Эксперты отмечают недостаток качественных офисных проектов. «ФедералПресс» сообщал, что на рынке офисной и складской недвижимости дефицит стал новой нормой. Это просходит на фоне затаривания сегмента новостроек, который растерял покупателей. Потребители стремительно «поглощают» все новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1