Экономист: «Ключевая ставка удержит рынок недвижимости в стабильности до конца 2025 года»

«Рынок недвижимости до конца 2025 года вряд ли доставит какие-либо сюрпризы. Каких-то резких колебаний цен на жилье ждать не стоит. Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку, которая не позволит резко увеличить отток финансовых средств населения с депозитов и вложение их в недвижимость. Резкое повышение ставки рефинансирования существенно снизило спрос на ипотеку, но не уничтожило ее совсем. У людей остались жизненные ситуации, при которых они брали ипотеку даже при высокой ставке, чаще всего для расширения жилплощади. Некритично пострадали и застройщики, придумав различные способы привлечь покупателей индивидуальными скидками, траншевой ипотекой, переводом бизнеса в регионы, в область загородного строительства, либо в нерыночные сферы бизнеса, такие как реновация и другие. Но здесь речь идет о единичных акциях, где снижение цен незначительно и сопровождается определенным риском, например, прекращением поступлением платежей в дальнейшем со стороны покупателя. Прошло относительно небольшое время, продавцы и покупатели приспосабливаются к текущим условиям, еще раз подтверждая, что рынок недвижимости – живая саморегулирующаяся система и не слишком зависит от изменения ключевой ставки. Правда, возможны различные шоки будь то резкое снижение ставки (очевидно, что банки моментально опустят ставку по депозитам) до такой, которая сделает вклады невыгодными и люди станут забирать деньги, при этом ища способы их вложения в недвижимость. Резкие ограничения по вкладам, сильная девальвация и как следствие гиперинфляция также могут спровоцировать стремительное увеличение спроса на недвижимость и как следствие рост цен на нее. Подобные сценарии при грамотной политике макроэкономической стабилизации маловероятны, а значит застройщикам придется снижать свои затраты на строительство, либо сворачивать свои проекты в дальнейшем. Сейчас водятся в эксплуатацию дома, возводимые по проектам, начатым в 2023-м году. Покупатели же будут ждать, копить деньги на вкладах, изучать рынок, платить выросшую аренду квартиры. Таким образом, резкого увеличения, как и резкого снижения цен на недвижимость ждать не стоит, а значит, вопрос о приобретении жилья будет приниматься покупателем индивидуально исходя из его возможностей и жизненных ситуаций». Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин