Дольщики смогут вкладываться в квартиры в реставрируемых зданиях

Покупать через счета эскроу квартиры в старых особняках, возможно, смогут вскоре россияне. ДОМ.РФ готовит изменения в закон о долевом строительстве, которые позволят это делать.

Интерес к проживанию в старых зданиях в последние годы растет. Количество запросов в поисковых системах на тему недвижимости в исторических зданиях за последний год увеличилось в целом по России в 8 раз, а в городах-миллионниках - в 13 раз, отмечается в исследовании компании Formula City. Наибольший рост - в Уфе (в 45 раз), Челябинске (в 36 раз), Казани (в 22 раза). В Москве спрос на такую недвижимость вырос в 3,5 раза, в Санкт-Петербурге - в 5 раз.

Данный тренд связан с успешной реализацией региональных мер поддержки и развития проектов по сохранению культурного наследия - в частности, с запуском инициативы правительства по реставрации объектов культурного наследия с потенциалом для современного использования, считают авторы исследования. "Резкий всплеск внимания россиян к квартирам в исторических зданиях зафиксирован в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению", - говорит директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Во многих регионах, по его словам, наблюдается дефицит подобного предложения.

По программе льготного кредитования инвесторов, восстанавливающих объекты культурного наследия ОКН, оператором которой выступает ДОМ.РФ, инвесторам уже передано 132 объекта в 35 регионах, рассказывает руководитель реализации отраслевых программ подразделения "Государственные программы в жилищной сфере" ДОМ.РФ Екатерина Добродеева. На 87 объектах в 29 регионах уже ведутся проектные и реставрационные работы.

На платформе наследие.дом.рф размещена информация о более чем 1200 объектах культурного наследия (ОКН) из 78 регионов России, которые доступны инвесторам для приобретения и на торгах регионального и муниципального имущества.

В ближайшее время инвесторами, вероятно, смогут стать не только компании, вкладывающиеся в целое здание, но и частные лица, которые хотят жить в исторических зданиях. Сейчас ДОМ.РФ прорабатывает вместе с Минкультуры возможность внесения изменений в закон о долевом строительстве, которые позволят реставрировать ОКН с изменением их назначения в многоквартирные дома, рассказывает Добродеева. Это, в свою очередь, даст возможность привлекать проектное финансирование - средства дольщиков-соинвесторов будут размещаться на счетах эскроу. "Реализация этой инициативы позволит повысить интерес инвесторов к реставрации ОКН, а также снизить их затраты на реализацию проектов по реконструкции за счет привлечения проектного финансирования", - поясняет Добродеева.

В июле нынешнего года одна из компаний уже получила льготный кредит по программе на реставрацию комплекса зданий мукомольной мельницы в Нижнем Новгороде. После реконструкции эти здания станут частью строящегося жилого комплекса. В них будут размещены жилые квартиры, рестораны, административные и коммерческие помещения.

Кредиты инвесторам на восстановление и приспособление исторических зданий выдают под 9% годовых, что более чем в два раза ниже рыночных условий. А в девяти пилотных регионах ставка еще ниже - 4%.

Цель программы - до 2030 года восстановить и вовлечь в экономику тысячу памятников, находящихся сейчас в неудовлетворительном состоянии.

Интерес к квартирам в исторических зданиях действительно вырос, говорит гендиректор Сity Solutions Василий Тимофеев. В Санкт-Петербурге парадокс в том, что сегодня такие квартиры часто оказываются дешевле новостроек в спальных районах, отмечает он. Это связано с высокими ипотечными ставками: они сдерживают спрос, особенно в сегменте нестандартного жилья. "Уверен, что это временно. Исторические дома в центре - это не только архитектура и атмосфера, это всегда уникальность и ликвидность, в отличие от масс-маркета в спальных районах", - говорит Тимофеев. Есть у старого фонда и недостатки, отмечает он: ветхие коммуникации, особенно если не было капремонта, неоднородный состав соседей. В таких квартирах больше нюансов - ограничений по перепланировке, тонкости инженерии. Но преимущества проживания в историческом центре для многих покупателей оказываются значимее, чем возможные неудобства.