С оглядкой на инфляцию: интерес к земельным участкам за границами МКАД чуть упал, но цены выросли
Специалисты рассмотрели стоимость участков на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и выяснили ее динамику за год, с сентября 2024 года. В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 рублей. Больше всего цены выросли там, где улучшилась транспортная доступность.
«За последние двенадцать месяцев предложение участков в Московской области и Новой Москве увеличилось на 15%. Спрос же в конце минувшего лета был на 10% ниже обычного. На мой взгляд, это связано с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю. Однако цены все равно продолжают ползучий рост – в основном из-за инфляции», – сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его оценке, сотка земли подорожала за год на всех рассмотренных направлениях, кроме Боровского (–6,6%), Осташковского (–2,3%), Ильинского (–1,7%) и Рублево-Успенского (–1,2%). Более всего цена сотки выросла на Каширском (+19,2%), Симферопольском (+16,1%), Новорязанском (+15,6%), Волоколамском (+14%) и Горьковском (+12,7%) шоссе. Менее всего – на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%), Пятницком (+1,8%), Можайском (+2%) и Носовихинском (+4%). В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 руб.
«Самый высокий прирост стоимости земли наблюдается на тех направлениях, где в результате реконструкции или регулирования дорожного движения произошла разгрузка трасс или увеличилась их пропускная способность. Покупатели участков высоко ценят такой фактор, как транспортная доступность», – пояснил профильный аналитик. По его мнению, снижение средней цены идет на наиболее престижных направлениях Подмосковья. Там на вторичный рынок выходит все больше предложения, но из-за чересчур завышенной стоимости спрос не поспевает за ним и по истечении какого-то времени собственникам часто приходится снижать ценник.
Стоимость земли в расчете за средний лот выросла везде, кроме Боровского (–5,7%), Ильинского (–2%) и Осташковского (–1,2%) шоссе. Самыми подорожавшими стали Каширское (+21,3%), Симферопольское (+15%), Волоколамское (+14,4%), Горьковское (+14,4%) и Новорязанское (+13,8%) шоссе. Наименее заметно выросли в цене Рогачевское (+0,6%), Пятницкое (+1,2%), Ленинградское (+1,5%), Рублево-Успенское (+1,6%) и Можайское (+2,2%) направления. В среднем ценник подмосковного участка поднялся на 4,5%, до 7 392 143 рублей.
Цена участков по направлениям Московской области и Новой Москвы
№ Направление, Цена за сотку, руб. Прирост за год, Цена за участок, руб. Прирост за год
1 Рублево-Успенское 4812383 -1,2% 125121962 1,6%
2 Ильинское 2893697 -1,7% 52086554 -2,0%
3 Боровское 2347323 -6,6% 35209843 -5,7%
4 Новорижское 865767 7,3% 10389199 8,9%
5 Волоколамское 824221 14,0% 8242206 14,4%
6 Осташковское 775767 -2,3% 10084972 -1,2%
7 Киевское 763526 5,3% 9925836 6,1%
8 Ярославское 730982 6,5% 8040802 4,3%
9 Варшавское 644623 6,4% 6446231 6,9%
10 Калужское 643034 6,0% 9002478 5,6%
11 Минское 603760 4,4% 6641358 2,9%
12 Ленинградское 548527 1,7% 7130856 1,5%
13 Дмитровское 545703 5,7% 6002733 5,3%
14 Можайское 524289 2,0% 6291463 2,2%
15 Пятницкое 483317 1,8% 6283120 1,2%
16 М-4 Дон 469728 4,6% 5636740 4,6%
17 Новорязанское 449522 15,6% 4045701 13,8%
18 Щелковское 342825 6,0% 3085423 7,5%
19 Фряновское 274463 8,8% 2470166 9,3%
20 Симферопольское 270768 16,1% 2978443 15,0%
21 Рогачевское 256410 1,1% 2564102 0,6%
22 Носовихинское 211384 4,0% 1902454 3,1%
23 Каширское 173934 19,2% 2087203 21,3%
24 Горьковское 172338 12,7% 1378701 14,4%
25 Егорьевское 141754 9,1% 1134028 8,8%
Среднее 604577 4,1% 7392143 4,5%
Источник: mirkvartir.ru