Москва в движении: рейтинг транспортной доступности дорогих новостроек
Расположение дома – это, как известно, главный фактор для покупателя. Однако «близко» в условиях Москвы означает «как долго добираться». Поэтому эксперты рассчитали индекс транспортной доступности для районов столицы – для премиальных новостроек. Как говорится в исследовании компании NF Group, только 10 высокобюджетных ЖК имеют индекс выше 9 пунктов. В топ-3 локаций по данному параметру вошли Сретенка, Замоскворечье и Дорогомилово.
Как вели расчеты
Для оценки транспортной доступности эксперты сформировали комплексный индекс, основанный на трех группах критериев:
Индекс доступности общественным транспортом, рассчитанный на основании среднего времени пути до популярных мест города: крупные офисы, ТЦ, вокзалы, аэропорты, места отдыха и вузы (источник – ДОМ.РФ).Индекс доступности личным транспортом, рассчитанный на основании расстояния до ближайшей магистрали, времени проезда в утренний и вечерний часы пик, доли перегруженных дорог и плотности улично-дорожной сети в административном округе, наличия парковок вблизи ЖК и перехватывающей парковки на маршруте в центр (источник – Департамент транспорта Москвы).Индекс доступности инфраструктуры – расстояние до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли (источник – ДОМ.РФ).
Самые доступные районы
Самыми благоприятными районами с высоким индексом являются Сретенка, Замоскворечье, Дорогомилово, Хамовники и Донской.
Стоит отметить, что в пределах ЦАО Москвы индекс заведомо более высокий по причине того, что вся социальная инфраструктура находится в пешей доступности. Однако для других локаций этот фактор нивелируется наличием развитых сетей общественного транспорта и удобным сообщением на личном транспорте. Так, в топ-3 попал район Дорогомилово, расположенный в ЗАО. В этой локации был открыт Северный дублер Кутузовского проспекта, запущено движение на участке от Большой Филевской улицы до Третьего транспортного кольца и проспекта Багратиона. Сейчас на западе Москвы идет реконструкция улицы Кульнева, общая протяженность которой составляет 1,2 км.
Средний индекс транспортной доступности для премиальных новостроек по районам
Самые доступные новостройки
Аналитики рассчитали индекс для строящихся и уже сданных в эксплуатацию премиальных проектов первичного рынка. Для масштабных ЖК с несколькими очередями строительства был рассмотрен средний индекс по проекту.
Наиболее высокий индекс транспортной доступности отмечается для проектов Forum и Turgenev на Сретенке, занявших первое и второе место со значениями 9,6 и 9,4, соответственно. Третье место между собой разделили пять проектов: «River Park Кутузовский», D'oro Mille, «Дом Дау», «Монблан» и OPUS – для каждого индекс составил 9,2. Четвертое место с чуть меньшим индексом (9,1) разделили комплексы Vernissage и Eleven. Замыкает топ-5 проект Lucky со значением 9,0.
«Если для массового сегмента транспортная доступность – это в первую очередь экономия времени, то для премиального – это еще и вопрос образа жизни, статуса и сохранения ритма деловой активности. Важно понимать, что покупатели хотят жить в окружении комфорта, не теряя мобильности и контроля над своим временем. Именно поэтому проекты, которые сегодня лидируют в транспортном рейтинге, пользуются повышенным спросом у аудитории с высокой платежной способностью. Уже сейчас можно заметить, что жилые комплексы с лучшими транспортными характеристиками показывают более высокую ликвидность, устойчивый спрос и меньший срок экспозиции на рынке», – отмечает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
Дорогие и ненужные. Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя
Жить у воды: сколько стоят квадратные метры рядом с водоемами
Лучшее – детям. Топ-5 лучших объектов детской инфраструктуры в московских новостройках
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости