По данным NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода
По данным NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода
В статье представлен анализ влияния спроса и девелоперской активности на формирование новой логики распределения складских площадей
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода — 7,6 млн кв. м, а в 2026-м он может пополниться ещё 6,2 млн кв. м. По итогам девяти месяцев 2025 года уже введено 3,5 млн кв. м, а объём сделок достиг 1,75 млн кв. м.
Общий объём качественной складской недвижимости в России по итогам неполных девяти месяцев 2025 года достиг 53,7 млн кв. м. На Московский регион приходится 26,7 млн кв. м (50%), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 6 млн кв. м (11%), на остальные регионы страны — 21 млн кв. м (39%). С начала года в эксплуатацию введено 3,46 млн кв. м складских площадей, при этом основная часть нового предложения пришлась на регионы России — 2,4 млн кв. м (69%). До конца года ожидается ввод ещё 4,1 млн кв. м, что позволит выйти на рекордный показатель — 7,6 млн кв. м по итогам 2025 года. В 2026 году объём нового предложения может составить порядка 6,2 млн кв. м.
Источник: NF GROUP
Объём сделок со складскими площадями по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составил 1,75 млн кв. м. По итогам года он может достичь 3,45 млн кв. м, а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4,25 млн кв. м, что соответствует приросту примерно 23% год к году.
В структуре заключённых со складскими площадями сделок по итогам неполных девяти месяцев 2025 года лидируют сделки с представителями онлайн-торговли — 42% (735 тыс. кв. м), на втором месте — сделки с компаниями розничной торговли — 24% (425 тыс. кв. м). В 2026 году ожидается увеличение объёма сделок с представителями онлайн-торговли и продолжение экспансии фуд-ретейла в регионах России.
Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP: «Рекордный объём ввода 2025 года — 7,6 млн кв. м — во многом связан с активностью онлайн-ретейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объём сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования. В 2025-м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e-commerce игроков, что продолжает формировать высокие объёмы нового ввода в 2026 году».
#NFGroup #Склад #СкладскаяЛогистика #Недвижимость #Ритейл #eCommerce #Инвестиции #Аналитика #Москва #СанктПетербург #Регионы