Верховный суд признал, что частные стоянки могут быть недвижимостью

Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела подчеркнул крайне важную вещь: асфальтированная площадка может признаваться самостоятельным объектом недвижимости. Так что дачник, например, вполне может зарегистрировать на своем участке небольшую парковку. Но как специально объяснили "РГ" юристы: никак нельзя превратить в парковку весь свой дачный или садовый участок. Все-таки должно остаться место и для грядок.

В данном деле до Верховного суда страны дошел житель Крыма, который когда-то давно купил асфальтированную площадку, на которой была парковка транспорта. Парковка была зарегистрирована в реестре недвижимости. Однако у чиновников возникли большие сомнения, можно ли приравнять кусок асфальта к дому, гаражу или той же бане?

Проблема в том, что сам участок был передан гражданину в аренду. Таким образом, вопрос приобретал принципиальное значение. Если это просто кусок асфальта, то договор аренды в каких-то случаях можно прекратить, а с человеком попрощаться. Если же перед вами заасфальтированная недвижимость, то просто так хозяина не прогонишь.

"Верховный суд РФ подчеркнул, что асфальтированная площадка может признаваться самостоятельным объектом недвижимости, отличным от самого земельного участка, если она отвечает признакам недвижимости", - рассказывает руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко. Важно также, что Верховный суд страны подтвердил саму возможность регистрации асфальтированных площадок как объектов недвижимости.

"Споры о том, является ли то или иное сооружение объектом недвижимости, достаточно часты, - рассказывает Елена Тимошенко. - Они касаются не только асфальтированных площадок, но и складов типа ангар, малых архитектурных форм: заборов, беседок, особенно в случаях, когда объекты присоединяются к земле и имеют самостоятельную хозяйственную ценность".

По словам специалиста, местные власти нередко оспаривают права собственников, считая замощенные объекты частью земли, а малые архитектурные формы, заборы и т.д. - не имеющими самостоятельного хозяйственного назначения. Мол, все это не какие-то отдельные объекты, а так, всякие заморочки (иногда нужные, иногда не очень). А от заморочек, как известно, проще избавиться. В юридическом смысле.

Но теперь теоретически даже обычный дачник может замостить дорожку перед домом и зарегистрировать ее как отдельный объект. Другой вопрос, зачем ему это нужно? К тому же здесь есть нюансы: мало посыпать дорожку гравием или просто положить асфальт.

"Если говорить об асфальтированных площадках, то могут быть признаки объекта недвижимости, если они имеют признаки сооружения (фундамент, ливневую канализацию, инженерные коммуникации), это могут быть автостоянки с капитальными элементами, складские площадки с твердым покрытием и инфраструктурой, - рассказывает Елена Тимошенко. - Не считается недвижимостью: простое асфальтирование без дополнительных конструктивных элементов, гравийная отсыпка участка, временные покрытия".

По ее словам, критерии разграничения такие: наличие фундамента или основания, инженерная подготовка территории, система водоотведения, капитальный характер конструкций.

Потому вряд ли есть смысл прокладывать капитальную большую дорогу к грядкам с клубникой или от дома к баньке. Но если возникла потребность стать хозяином не только дома, но и парковки на своем участке, это можно сделать. Только надо знать правила.

Компетентно

Елена Тимошенко, руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов:

- Верховный суд России подтвердил, что сооружение может являться недвижимостью независимо от названия объекта ("площадка" или "замощенная территория"), опираться следует на выводы экспертизы и реально установленные характеристики объекта.

Регистрация площадки как имущества не только дает права, но и накладывает обязанности: налог, содержание, необходимость оформления разрешений при изменении или демонтаже площадки.

Признание подобной площадки недвижимостью позволяет собственнику свободно ею распоряжаться (продать, заложить, сдать в аренду) независимо от дальнейшей судьбы земельного участка.

Таким образом, ВС защищает права добросовестных покупателей и собственников, требует более веских доказательств от органов власти при оспаривании права собственности, делает акцент на фактические обстоятельства создания объекта, а не на формальные наименования, а также обеспечивает предсказуемость имущественных и налоговых последствий для подобных объектов.