Строительство загородных домов столкнулось с рекордным спадом из-за дорогой ипотеки и новых правил

Российский рынок загородного домостроения переживает глубокий кризис — спрос на строительство частных домов упал в 7-10 раз по сравнению с рекордными показателями 2024 года. По данным «Дом.РФ», за январь-июль 2025 года банки выдали всего 13,2 тысячи ипотечных кредитов на строительство частных домов на сумму 99,8 миллиардов рублей, что в 7 раз меньше по количеству и в 4,5 раза по объему финансирования, чем за аналогичный период прошлого года.

Ассоциация деревянного домостроения приводит еще более пессимистичные оценки — падение спроса в первом полугодии достигло десятикратных значений.

Ключевыми причинами коллапса стали три фактора: заградительно высокие ипотечные ставки (от 22,31% годовых), исчерпание эффекта льготных программ и болезненный переход на эскроу-счета по договорам подряда.

Как отмечают эксперты, рынок проходит период болезненной коррекции после перегрева 2023-2024 годов, когда ажиотажный спрос подогревался льготной ипотекой. Дополнительным ударом стало введение с 1 марта 2025 года обязательных эскроу-счетов для подрядчиков, что вызвало временный паралич расчетов между застройщиками и банками.

Последствия кризиса уже проявляются в волне банкротств подрядчиков, заморозке строек и росте числа обманутых дольщиков — по разным оценкам, от 20 до 30 тысяч россиян не могут получить готовое жилье.

При этом сохраняющиеся покупатели существенно сократили бюджеты — основной спрос сместился в сегмент домов площадью до 100-150 м² стоимостью не более 10 миллионов рублей.

Эксперты прогнозируют, что рынок сможет стабилизироваться только после адаптации к новым правилам игры и снижения ипотечных ставок до психологически приемлемых 12-13% годовых.