В «Москва-Сити» заканчивается место для новых башен

В «Москва-Сити» заканчиваются площадки под строительство офисных комплексов. По данным консалтинговой компании Nikoliers, которые публикует «КоммерсантЪ», в 2025 году объем ввода бизнес-центров в кластере упадет на 70% год к году и составит 91,3 тыс. кв. м. В 2026 году не планируется ни одного нового объекта, а до 2027-го появится только один небоскреб площадью 73 тыс. кв. м. Более существенное расширение – 220 тыс. кв. м – прогнозируется лишь к 2029 году, однако и этого, по словам экспертов, не хватит для покрытия растущего спроса. Замруководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов в разговоре с «Ъ» поясняет, что ключевая проблема заключается в нехватке свободных земельных участков. В результате девелоперы начали переключаться на территории за пределами делового центра, в частности на так называемый «Большой Сити», включающий районы вдоль Ленинградского и Кутузовского проспектов. Здесь активно осваиваются бывшие промзоны. По расчетам компании CMWP, в 2025 году в «Большом Сити» будет введено 428 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 39% выше прошлогоднего уровня. Однако уже в 2026 году объем ввода резко упадет – на 87%, до 55 тыс. кв. м. При этом спрос в «Москва-Сити» остается крайне высоким. Эксперты отмечают, что новые площади выкупаются еще до ввода объектов. По оценкам Валентина Кусова, к концу 2025 года доля свободных помещений составит всего 3,4%, в 2026 году – 2,4%, а в 2027-м опустится до 2,3%. Низкая вакантность уже повлияла на рынок: в первой половине 2025 года объем сделок в «Москва-Сити» упал на 73% год к году, до 2,2 тыс. кв. м. Ранее «ФедералПресс» рассказывал, как отмена льготной ипотеки повлияла на рынок недвижимости. Фото: pxhere.com