Роман Капинос, ФСК Регион: «Условия льготной ипотеки в России необходимо пересмотреть для стимулирования спроса»

Он напомнил, что с прошлого года в стране сократили льготные программы на рынке недвижимости в пользу Дальневосточной и семейной ипотеки. Однако реализация обеих нуждается, по его мнению, в серьезной доработке. Роман Капинос обратил внимание на два ключевых момента, которые были забыты при формировании льготных программ. Первый момент, по его словам, касается необходимости расширения перечня профессий дальневосточников, желающих воспользоваться программой, – сейчас он довольно узкий. «В условиях смещения мирового центра торговли и усиления роли России в данном процессе Дальний Восток становится крупным логистическим хабом. Очевидно, что сейчас огромное количество людей занято в логистической отрасли, которая естественным образом расширяется. Потому что большая часть грузопотока заходит с Востока. Если мы хотим удержать людей, проживающих в регионе и занятых в отрасли, им нужно обеспечить здесь условия. Плюс нужно запустить спецпрограмму ипотеки для работников космоса. Космодром Восточный обеспечивает работу для большого количества людей. Все эти люди не смогут потянуть ипотеку под 20 % годовых», – пояснил Роман Капинос. Второй момент связан с возможностью рефинансирования текущей ипотеки с учетом увеличения лимита денежных средств для семей. «При покупке квадратных метров жилья семья исходит не только из того количества детей, которое есть сейчас, но и будущих планов. И если втроем еще можно проживать в малогабаритной квартире, то вчетвером невозможно. Люди неизбежно будут искать вариант. В этом смысле возможность рефинансирования с увеличением лимита для таких семей мне кажется очень логичной. Например, можно сделать лимит не 6, а хотя бы 9 млн рублей для небольших квартир и 12 – для остальных», – сказал замгендиректора. Комментируя недавнее решение правительства о продлении срока действия программы Дальневосточной ипотеки до 2030 года, Роман Капинос отметил, что эффективнее было бы пролонгировать, как минимум, на 15 лет или вовсе объявить бессрочной. Это, безусловно, стимулирует спрос на недвижимость со стороны жителей региона. «Иначе очень быстро мы получим обратный эффект», – считает он. В целом рассуждая по просьбе «ФедералПресс» о ситуации на строительном рынке в России, Роман Капинос сказал, что за последнее время в стране значительно выросла стоимость финансирования проектов. «Это очень сильно бьет по модели, поэтому снижение плеча, к которому привязана плавающая ставка фондирования, наверное, является, одним из основополагающих факторов успеха. Чудес не бывает, как не бывает так, что девелопер зарабатывает 10 %, а фондируется по 20 %. То есть должен быть баланс с учетом сохраняющегося маржи по девелоперскому бизнесу, который сейчас весьма скромный», – пояснил собеседник. Чтобы отрасль развивалась эффективнее, необходимо минимизировать дистанции между бизнесом и властью. «Сейчас при получении исходного решения документации девелопер находится между умными и красивыми. По большому счету, должна быть внедрена система единого окна, куда девелопер обращается со своей проблематикой и где она решается. И, конечно, нужно определить правила игры с разработкой четкой дорожной карты по выводу новых объемов на рынок, чтобы девелоперы не занимались ценовой войной», – сказал Роман Капинос. Все эти факторы в совокупности позволят рынку цивилизованно развиваться, добавил он. Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов