Площади новостроек все меньше, а цены на них все выше
Последний месяц минувшего лета оказался богат на события на национальном первичном рынке жилья. Вместо традиционного затишья, связанного с периодом отпусков, в офисах продаж большинства девелоперов царило оживление. Застройщики дружно переписывали ценники. Разумеется, в сторону увеличения. В каких городах страны «квадраты» подорожали больше всего?
Как сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, проанализировавший с коллегами стоимость новостроек по 70 крупнейшим городам России, квадратный метр новостроек в августе подорожал в 50 городах, а упал в цене в 20. Особенно заметно выросла стоимость метра в Кургане (+11,6% до 118 571 руб. за 1 кв.м.), Севастополе (+9,4% до 249 981 руб. за 1 кв.м.), Магнитогорске (+9,1% до 94 747 руб.), Владикавказе (+6,2% до 118 775 руб. ) и Сургуте (+5,9% до 162 719 тыс.). Опустилась она, по его данным, наиболее заметно в Грозном (–3,9% до 77 609 руб. за 1 кв.м.), Череповце (–3,2% до 129 891руб.), Мурманске (–3,2% до 139 918 руб. ), Якутске (–3% до 171 031 руб.) и Махачкале (–2,1% до 67 440 руб.).
В Москве «квадрат» подорожал на 1,2% до 411 787 за 1 кв.м, в Подмосковье – на 1,3% до 207 646 руб. за 1 кв.м., а в Санкт-Петербурге подешевел на 1,4% до 263 501 тыс. руб. В среднем по всем городам метр новостроек увеличился в цене на 1,3%, до 150 461 руб.
За последний месяц лета средняя цена квартиры увеличилась в 48 городах из 70, уменьшилась в 22. Более всего квартиры подорожали в новостройках Чебоксар (+11,1%, в среднем до 7,3 млн за лот ), Сургута (+10%, до 9,1 млн), Курска (+9,5%, до 7,0 млн ), Улан-Удэ (+9,4%, до 7,7 млн) и Кургана (+9,1%, до 6,3 млн). Подешевели больше всего в Якутске (–9,1%, до 8,7 млн руб. за лот), Мурманске (–9%, до 5,8 млн), Симферополе (–3,4%, до 8,8 млн), Волжском (–3,2%,до 5,1 млн) и Санкт-Петербурге (–3,1%, до 10,9 млн).
В столице РФ и области средняя цена лота чуть-чуть упала: минус 0,7% (20,5 млн) и минус 0,8% (9,4 млн) соответственно. В среднем по 70 городам цена объекта выросла на 0,6%, до 7,6 млн руб.
Предложение квартир на рынке за месяц практически не изменилось. «В августе квадратный метр новостроек рос несколько более активно по сравнению с июнем (+0,5%) и июлем (+0,6%). То же можно сказать и об августе прошлого года, когда рост цены метра составил в среднем по России 0,6%. Возможно, с понижением процентов по банковским вкладам люди начали снимать с депозитов свои накопления, подросшие за время высоких ставок, и более активно вкладываться в недвижимость», – пояснил эксперт. А вот площадь квартир, по его оценке, продолжает сокращаться, несмотря на то что в некоторых регионах были введены ограничения по минимальной площади жилья, а по стране – рекомендованы. Только за последний месяц средняя площадь квартиры сократилась на 0,4 кв. м, а за год – на 1,7 кв. м.