Ключевые ожидания: новостройки приготовились к осени

На фоне легкого летнего оживления девелоперы Петербурга и Ленобласти продолжили в бодром режиме пополнять новостройки новым предложением. Все надежды на осень, которая всегда была одним из самых активных сезонов на рынке недвижимости.

В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, всего на рынок выведено свыше 4,6 тыс. новых лотов - лишь немногим меньше, чем в активном июле. Как и все последние месяцы, не обошлось без новинок - в августе их было четыре.

ЧЕТВЕРО НОВЫХ

Холдинг "РСТИ" вывел на рынок жилой комплекс "Аурум" в Калининском районе, на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского. Новый проект комфорт-класса будет состоять из двух корпусов с девятью секциями переменной этажности (от 7 до 17 этажей). В составе комплекса запланирован встроенный детский сад на 110 воспитанников. Квартирография на три четверти представлена студиями и однушками. В продажу выведены квартиры первой очереди проекта.

Девелоперская компания "Брусника" из Екатеринбурга продолжает осваивать местный рынок. После старта на намыве застройщик открыл продажи в новом комплексе "Брусника в Новоселье" в Ломоносовском районе. Новый квартал будет состоять из семи восьми-девятиэтажных домов, в составе проекта два детсада, школа, муниципальная поликлиника. В квартирографии широко представлены двух- и трехкомнатные варианты, часть квартир будут двухуровневыми с террасами.

Другая новинка появилась в поселке Шушары, где "Лидер Групп" открыл продажи квартир в ЖК "Аэросити Life". Это уже десятый комплекс девелопера в данной локации в составе крупного проекта квартальной застройки Пушкинского района. Новый 12-этажный комплекс рассчитан на 506 квартир, вся инфраструктура есть в уже сданных пяти комплексах застройщика.

Еще одна премьера - в городе Кировске Ленинградской области, где астраханская компания "Аксиома" вышла на местный рынок с жилым комплексом "Аксиома. Возрождение". Проект заявлен в клубном формате - это будет односекционный 11-этажный дом на 120 квартир.

КОРПУСА ПО ОЧЕРЕДИ

В августе девелоперы также активно выводили новые корпуса и очереди. Компания "КВС" стартовала со вторым этапом квартала "Австралия" в третьей очереди малоэтажного комплекса "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" в Пушкинском районе.

Холдинг Setl Group приступил к строительству нового корпуса второй очереди жилого комплекса "Бионика Заповедная" в Приморском районе.

Группа "Самолет" открыла продажи в двух корпусах комплекса "Живи! В Рыбацком", строительство которого продолжается в Невском районе.

Группа "Эталон" расширила ассортимент квартир за счет нового корпуса в своем свежем проекте "Ягодное Река Парк" в Мурино.

Компания "Новое измерение" вывела на рынок два новых корпуса в малоэтажном комплексе "Охтинские высоты" в деревне Мистолово Всеволожского района.

КЛЮЧЕВЫЕ ОЖИДАНИЯ

Несмотря на минимум позитивных сигналов, застройщики продолжают довольно в бодром режиме выводить новое предложение на рынок. Второй квартал показал активный прирост объемов по сравнению с минувшим годом, третий квартал, судя по оживленному июлю-августу, также не обойдется без рекордов. Хотя поводов для оптимизма пока немного: сильных изменений в динамике продаж не происходит. По предварительным итогам август остался примерно на уровне показателей июля, и существенного роста сделок пока не наблюдается.

Все надежды на начало сезона деловой активности, но еще больше - на дальнейшее снижение ключевой ставки: по всем прогнозам, ЦБ РФ в сентябре вновь существенно опустит "ключ" (на 1-2%). Тем не менее, даже с таким снижением, уровень ставок по банковским вкладам по-прежнему остается высоким. И триллионы рублей с депозитов могут оживить рынок жилья не раньше следующего года, когда "ключ" начнет приближаться к приемлемому для всех диапазону в 10 - 12%.

Стоимость квадрата на первичном рынке тем временем снова идет вверх. По данным аналитиков BN, после июльского снижения средние цены в новостройках Санкт-Петербурга показали существенный рост - на 4,3%, достигнув по итогам августа рекордной для города отметки в 278,4 тыс. руб. за кв. м (без учета премиум-сегмента и выше). В пригородах средневзвешенный ценник практически не меняется, что тоже вполне объяснимо. Ленобласть уже попала в число регионов, в которых риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как "довольно высокий", следует из данных Единого ресурса застройщиков (ерз.рф). Оценка затоваривания рассчитывалась на основе соотношения темпов продаж и объемов вывода новых проектов.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в августе

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Калининский

Аурум, 1-я оч.

РСТИ

I кв. 2029

783

Колпинский

Квартал Заречье, корп. С

ИнтерГрупп

II кв. 2027

365

Невский

Живи! В Рыбацком, 8-я оч., корп. 6-7

Самолет

II кв. 2028

690

Приморский

Бионика Заповедная, корп. 2.4

Setl Group

I кв. 2027

225

Пушкинский

Аэросити Life

Лидер Групп

IV кв. 2027

534

Пушкинский

ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.5

КВС

IV кв. 2027

192

Всеволожский ЛО

Охтинские высоты, корп. 3 и 4

Новое измерение

II кв. 2027

299

Всеволожский ЛО

Ягодное Река Парк, корп. 1.10

Эталон

IV кв. 2028

728

Ломоносовский ЛО

Брусника в Новоселье, д. 2

Брусника

IV кв. 2027

707

Кировский ЛО

Аксиома. Возрождение

Аксиома

IV кв. 2027

120

Источник: Центр аналитики BN