Раскол на рынке вторичного жилья Екатеринбурга: «Элитное дорожает, дешевое – нет»

«Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Дорогое – дорожает, дешевое – нет», – описывает ситуацию начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Анализ данных за август – сентябрь 2025 года показывает, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке продолжает медленный рост, но этот рост обеспечивается исключительно за счет сегмента качественного жилья. Современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, хорошей планировкой и качественными материалами демонстрируют стабильное удорожание в среднем на 5–7 % в год, в последнее время эта цифра значительно выросла. В то же время панельные дома советской постройки, особенно в районах с недостаточной инфраструктурой, показывают близкую к нулю динамику. Эксперт рынка недвижимости выделяет два ключевых параметра, определяющих ценовую динамику: качество самого жилого комплекса и качество его локации. Если один из этих параметров не соответствует ожиданиям покупателей, объект начинает терять в стоимости относительно рынка. Особенно заметна эта разница становится на длительном горизонте – через 5–10 лет различия в стоимости между перспективными и депрессивными районами могут достигать 40–50 %. Интересно, что далеко не все новостройки автоматически становятся объектами роста. Многие современные жилые комплексы, особенно эконом-класса, еще только предстоит проверить временем. Покупатели стали более внимательно изучать качество строительства, материалы и репутацию застройщика перед покупкой. При этом имеет значение и возрастные особенности покупателей жилья. Так, молодежь предпочитает приобретать современное жилье с развитой инфраструктурой и «умными технологиями», а также качественными общественными пространствами. Это создает дополнительный спрос на качественные объекты и снижает интерес к старому фонду. Банки также более охотно выдают ипотеку на современное жилье, что становится критически важно при сокращающихся объемах кредитования. Эксперты прогнозируют, что тренд на ценовое расслоение будет только усиливаться. К 2030 году разрыв между стоимостью квадратного метра в современных ЖК и панельных домах советской эпохи может достичь 70–80 %. Однако пока это остается прогнозами, потому что в этом процессе огромную роль играет ключевая ставка ЦБ РФ, а также готовность банков предоставлять ипотечные продукты и их объемы. В этой ситуации критически важным становится поддерживать реновацию старого фонда, с другой – развивать инфраструктуру в новых районах, чтобы предотвратить их превращение в «спальные гетто», уверены эксперты рынка недвижимости. Напомним, что по официальным данным, сейчас квадратный метр жилой недвижимости в Екатеринбурге в среднем торгуется по цене 160–170 тысяч рублей. В элитных жилых комплексах уральской столицы он может начинаться от 250–300 тысяч рублей и выше. «ФедералПресс» сообщал, что Свердловская область стали лидером по отрицательной динамике в выдаче льготной ипотеки. Таких кредитных продуктов в регионе стали предоставлять в три раза меньше. Фото: ФедералПресс / Наталья Ельцова