Традиционные способы передачи недвижимости по наследству – завещание и дарение – имеют свои недостатки. Завещание не гарантирует защиту от "обязательных наследников", а дарение лишает права собственности при жизни, что может быть небезопасно. Существует третий, менее распространенный, но эффективный вариант.
Как рассказала юрист Ирина Сивакова, третьим вариантом передачи недвижимости является договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания: суть и преимущества
Этот вид договора ренты позволяет передать ваше жилье в собственность другому лицу (плательщику ренты) взамен на пожизненный уход, обеспечение продуктами, деньгами и другими условиями, прописанными в договоре.
Ключевые плюсы такого договора:
Обход обязательных наследников: Вы можете передать недвижимость конкретному человеку еще при жизни, минуя нормы об обязательных наследниках. Возмездная передача: Недвижимость передается не безвозмездно, а под условием оказания вам пожизненного ухода. Контроль над собственностью: Плательщик ренты становится собственником, но не может продать или подарить жилье без вашего согласия. Возможность расторжения: Если новый собственник не выполняет свои обязательства по уходу, договор может быть расторгнут через суд.
Возможные минусы:
Совместная собственность супругов: Так как договор возмездный, недвижимость может перейти в совместную собственность супругов плательщика ренты, если он состоит в браке. Невозможность изменения решения: После заключения договора вы не сможете изменить свое решение и передать недвижимость другому лицу без расторжения действующего договора.
Договор пожизненного содержания – это инструмент, который позволяет не только обеспечить себе достойный уход в старости, но и грамотно распорядиться своим имуществом, сохранив контроль и избежав нежелательных последствий, связанных с обычным наследованием, сообщает юрист в своем Telegram-канал "Юридические Тонкости".