Льготная ипотека увеличила количество строек в 3,4 раза

"Дальневосточная ипотека" перезапустила строительную отрасль в этих регионах страны. После запуска программы объем строящегося жилья здесь резко вырос, а семьи стали строить более далекие планы.

За время действия "Дальневосточной и арктической ипотеки" (с 2019 года) жилищные условия улучшили свыше 160 тыс. семей, выдано кредитов на 770 млрд руб., сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. После запуска льготной программы объем строящегося жилья на Дальнем Востоке увеличился в 3,4 раза. Если в 2019 году было построено 2,1 млн кв. м, то в 2025-м - уже 7,4 млн кв. м.

Благодаря действию "Дальневосточной и арктической ипотеки" продажи жилья в новостройках в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) снизились в 2025 году лишь на 3% по сравнению с тем же периодом 2024 года. С января до середины августа 2025 года по программе выдано 25,5 тыс. кредитов на 144 млрд руб., это на 2,8% по количеству меньше и на 4,2% по сумме больше к аналогичному периоду прошлого года. Тогда как в целом по России выдачи ипотеки уменьшились на 23%, отмечают в ДОМ.РФ.

Сейчас во всех 11 регионах ДФО также ведется строительство арендных домов по программе "Доступное арендное жилье". По данным ДОМ.РФ, профинансировано более 11,5 тыс. квартир. Инвестиции составили на данный момент 82 млрд руб. Более 1,1 тыс. квартир уже заселены. Кроме того, президент РФ уже дал поручение о распространении программы доступной аренды на территорию Арктической зоны РФ, отмечают специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ.

"Дальневосточная и арктическая ипотека" действительно сохраняет свою эффективность, считает доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян. Снижение продаж на 3% - это цифры в пределах статистической погрешности. "Очевидно, что снижающаяся ключевая ставка станет серьезным подспорьем для ипотечного кредитования как в масштабах страны, так и в ДФО. Можно ожидать, что объемы выдачи ипотечного кредитования вырастут примерно на 3-5%, а действие дальневосточной и арктической ипотеки позволит прибавить к ним еще как минимум 2-3%", - говорит Хачатурян.

Высокий уровень эффективности демонстрирует, по его мнению, и программа "Доступное арендное жилье". "Важно отметить, что целью программы "Доступное арендное жилье" является не только упорядочение рынка аренды уже существующего жилья, но и стимулирование застройщиков к созданию нового вида жилищного строительства - арендного жилья. В целом данные ДОМ.РФ свидетельствуют, что эта программа с этими задачами в ДФО справляется. В свою очередь распространение ее на Арктическую зону повысит ее активность и прибавит к текущим показателям не менее 4-5%", - отмечает эксперт.

При сохранении текущей динамики к 2030 году программа охватит еще 100-120 тысяч семей, считает старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ходжа Кава. Расширение на Арктику создаст дополнительные возможности для закрепления населения в северных территориях и станет мощным фактором пространственного развития страны.

Дальневосточная ипотека под 2% стала главным инструментом, который фактически перезапустил строительную отрасль округа, говорит коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин. Если раньше рынок жилой недвижимости здесь считался непредсказуемым и точечным, то с появлением льготного кредитования он вышел на стабильную траекторию. Объемы строительства и ввода жилья выросли кратно, а девелоперы получили возможность работать здесь вдолгую.

Кроме того, отмечает Артошин, реализация программы изменила и поведение самих покупателей. Если раньше жилье здесь чаще рассматривалось как промежуточный этап перед переездом в центральные регионы, то теперь молодые семьи выбирают улучшение условий на месте. Это формирует устойчивый внутренний спрос, который особенно заметен в Южно-Сахалинске, где появляются новые кварталы и востребованы современные форматы жилья. Владивосток показывает другую модель: здесь ипотека усилила эффект от институциональных стимулов и сделала рынок привлекательным для инвесторов. Аренда закрепила этот тренд. Приезжие специалисты создают стабильный спрос на съемное жилье, что превращает готовые проекты в инвестиционный актив. Для девелоперов, говорит Артошин, это означает не только продажи в рамках первичного рынка, но и более длинный жизненный цикл проектов.

160 тысяч ипотек за пять лет - цифра впечатляющая, это около 5% всех семей региона, говорит директор по реализации федеральных проектов развития Школы управления "Сколково" Ирина Миронова. Для крупных городов вроде Владивостока, Хабаровска или Якутска программа стала настоящим драйвером: здесь существенный процент домохозяйств улучшил жилищные условия. Но для малых городов и поселков, где почти нет новых строек, эффект был минимальным. Так что льготная ипотека работает скорее как инструмент укрепления агломераций, чем как средство равномерного удержания населения по всей территории.

Но сами по себе ипотека и доступное арендное жилье - это лишь начало пути, считает Миронова. Чтобы этот фундамент мог удерживать людей в регионе, нужно продолжать комплексную работу и по другим направлениям: развитие инфраструктуры и технологий, торговли, образования, качества городской среды.

Также необходима комплексная работа и в направлении социальной поддержки. Новое жилье должно сопровождаться школами, детскими садами, поликлиниками. "Так что озвученные цифры - это не столько конечный результат, сколько индикатор, что инструмент работает в нужном направлении. Но реальная трансформация возможна только в том случае, если другие аспекты развития Дальнего Востока и Арктики будут не менее эффективны, чем "Дальневосточная ипотека". Тогда льготная ипотека станет важным элементом долгосрочного демографического и экономического развития региона", - подытоживает Миронова.