МОСКВА, 28 августа. /ТАСС/. Объем инвестиций девелоперских компаний в январе-августе 2025 года в недвижимость РФ уменьшился в абсолютных значениях до 124 млрд рублей или на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 220 млрд рублей. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании IBC Real Estate.
"Лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении пяти лет остаются девелоперские компании. Однако если в 2021-2022 годах на их долю приходилось более половины объема транзакций, то в 2025 году значение сократилось до 30% (-5 процентных пунктов (п. п.) году к году). В абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд рублей сократившись на 44% - с 220 млрд рублей за аналогичный период прошлого года", - отмечается в материалах.
Аналитики объясняют сокращение вложений, в первую очередь, снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. По сравнению с 2024 годом в этом году совокупный показатель уменьшился более чем в два раза до 85 млрд рублей. Объем приобретений объектов коммерческой недвижимости - вырос на 15% год к году, до 39 млрд рублей. "Это связано с наращиванием крупными игроками своих портфелей проектами как на стадии девелопмента/редевеломпента, а также готовыми стабилизированными активами", - говорится в материалах.
В общей сложности в период с января по август этого года объем инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ составил 421 млрд рублей, что на 33% ниже показателя за аналогичный период прошлого года - 633 млрдрублей. Однако показатель практически достиг значения за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 годов.
Среди других секторов вложения в недвижимость снизили институциональные инвестиционные компании. "Несмотря на снижение Банком России уровня ключевой ставки, покупатели недвижимости все еще достаточно осторожны в выборе объектов инвестирования, - приводятся в материалах слова руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна. Доля вложений в общем объеме транзакций уменьшилась до 7% против 27% два года назад. В абсолютных значениях на конец августа 2025 года объем вложений со стороны инвесткомпаний составил 28 млрд рублей, что на 44% ниже результата прошлого года и на 78% - результата 2023 года. (за сопоставимые периоды). По сравнению с аналогичным периодом минувшего года объем инвестиций снизился практически во всех сегментах, но наиболее заметно - в жилом.
"Ключевыми запросами инвесторов в условиях высокой волатильности остаются дисконт к рынку, стабилизированный арендный бизнес, не требующий существенных вложений, а также проекты с потенциалом роста после редевелопмента/ реконцепции", - добавил Казарян.