Спрос на аренду и покупку жилья растет, но ипотека остается невыгодной: мнение эксперта

«Аренда, безусловно, оживилась. Существенно выросла активность по спросу – примерно в полтора раза. Ждем более существенного роста спроса», – сказал эксперт. Он добавил, что с августа цены на аренду жилья начнут расти и пояснил, что подорожание происходит ежегодно с середины лета по ноябрь, после чего цены снижаются к февралю, а весной и летом продолжают падать до августа. Сегмент покупки жилья переживает подъем спроса, отметил специалист. На вторичном рынке с июля возросла активность. Цены практически не растут, но происходят небольшие колебания. Активность увеличилась примерно на 40 %, стало больше потенциальных покупателей, особенно за счет альтернативных сделок, когда люди продают старое жилье для покупки нового, более просторного или в лучшем районе. Рост активности на первичном рынке недвижимости начался с июля, сообщил Апрелев. Спрос и количество сделок восстанавливаются, но преимущественно за счет рассрочек, что помогает застройщикам поддерживать объемы продаж. Однако рассрочки сопряжены с высокими рисками невыполнения обязательств. Эксперт отметил, что покупка жилья в рассрочку в новостройке несет риски для обеих сторон. Покупатель часто не защищен от невыполнения обязательств застройщиком, так как многие такие договоры не регистрируются в Росреестре, а если регистрируются, то не всегда включают механизмы защиты для потребителя. Застройщик в свою очередь не имеет никаких гарантий, что покупатель будет соблюдать условия договора о рассрочке и не расторгнет его досрочно, отметил риэлтор в беседе с Общественной Службой Новостей. Ставки по ипотеке остаются высокими, и для восстановления интереса россиян к этому инструменту их нужно снизить до 14-16 %, считает Апрелев. Эксперт ожидает, что снижение ключевой ставки Центробанком на 2 процентных пункта к концу сентября увеличит активность на вторичном рынке жилья. Однако рынок новостроек не вернется к прежнему уровню из-за высоких цен и их дальнейшего роста, добавил риэлтор. Ранее сообщалось, что к июлю 2025 года первичный рынок недвижимости стабилизировался: средняя цена новостроек выросла на 3,5 %, что при инфляции 4,4 % означает реальное удешевление на 0,8 %. По словам специалистов, темпы роста ниже прошлогодних и укладываются в тренд трехлетнего охлаждения после перегрева 2021–2023 годов. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова