Ипотека семейного формата: в миллионниках выросла площадь квартир в новостройках

В Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге за год средняя площадь квартир прибавила от 4,5 до 7%, динамика предполагает развитие семейного формата жилья. К такому выводу пришли в аналитическом центре «Движение.ру», спустя год после отмены базовой программы льготной ипотеки сравнив показатели продаж девелоперов в первом полугодии 2024 года, и в аналогичный период 2025-го.

Как считали: были рассмотрены рынки городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.

Средневзвешенная площадь проданных девелоперами квартир год к году прибавила 0,5%, жилье стало просторнее в 12 мегаполисах. Максимально число квадратных метров в новостройках выросло в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге, а также Челябинске и Краснодаре. «Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку — следствие действия единственной сохранившейся массовой программы — льготной семейной ипотеки, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, развивает формат жилья для пар с детьми», — отметил Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Но тренд характерен лишь для части регионов. В пяти городах из 17 площади квартир в новостройках, напротив, сократились. В Омске, Нижнем Новгороде и Волгограде средний лот и год назад был достаточно просторным — до 55 кв. м. А в Казани и Уфе стоимость жилья уже превысила финансовые возможности покупателей, поэтому они просто не готовы приобретать по таким ценам квартиры большей площади, отмечают аналитики.

Средневзвешенная площадь лотов в сделках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, кв. м Город I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, кв. м I пол. 2025, средняя площадь лота в сделках, кв. м Изменение Воронеж 49,09 52,60 7,15% Москва 49,60 52,26 5,36% Новосибирск 47,57 50,07 5,26% Екатеринбург 45,50 47,56 4,51% Краснодар 44,92 46,57 3,67% Челябинск 43,58 45,15 3,59% Самара 55,03 56,44 2,57% Ростов-на-Дону 46,49 47,22 1,58% Тюмень 49,86 50,44 1,16% Красноярск 48,64 49,01 0,77% Санкт-Петербург 39,53 39,65 0,31% Пермь 45,91 46,01 0,23% Волгоград 47,90 46,36 -3,22% Уфа 46,65 44,90 -3,76% Нижний Новгород 52,66 50,43 -4,22% Казань 49,92 46,04 -7,76% Омск 55,71 51,08 -8,33%