Ипотека на постройку жилья рухнула

Пелагия Тихонова / РИА Новости В июне выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась до 12 тыс. кредитов, что почти в пять раз меньше прошлогоднего уровня. При этом объемы кредитования снизились более чем втрое, до 47 млрд рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Банка России. Резкое сокращение выдачи ипотеки на строительство жилья связано сразу с несколькими факторами. Завершение программы льготной ипотеки, действовавшей в массовом сегменте, сделало кредиты менее доступными и резко охладило спрос. Ужесточение условий семейной ипотеки и переход на эскроу-модель для индивидуального жилищного строительства также снизили привлекательность кредитования: заемщики лишились возможности напрямую распоряжаться средствами и были вынуждены работать только с аккредитованными подрядчиками. Дополнительным фактором стало повышение ключевой ставки, из-за чего рыночные ставки по ипотеке выросли, а банки ужесточили требования к заемщикам, поясняет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «Сегодня рынок находится в режиме ожидания. Большинство потенциальных покупателей и застройщиков выжидают снижения ставок, что видно по динамике последних месяцев: в июне выдачи начали восстанавливаться, что указывает на высокую чувствительность спроса к стоимости кредитов. В 2025 году общий объем выдач сократится, но уже в 2026-м можно ожидать постепенного восстановления активности», — прогнозирует эксперт. Таким образом, текущее падение выдачи ипотек на строительство отражает не структурный кризис, а скорее паузу, связанную с ожиданием более комфортных условий кредитования. Как только ключевая ставка начнет снижаться, спрос на ипотеку оживится, а вместе с ним и рынок строительства жилья, резюмирует Валерий Тумин.