Жизнь у леса: почему москвичи выбирают новостройки рядом с природой
Близость к большим охраняемым паркам и природным заказникам уже давно считается значимым конкурентным преимуществом на столичном рынке новостроек. Покупатели стремятся к такому соседству, руководствуясь как экологическими соображениями, так и возможностью отдохнуть от городского шума и суеты, не покидая пределов мегаполиса. В каких «зеленых» районах Москвы сегодня больше всего новостроек, решил узнать «МК».
Специалисты «Метриум» проанализировали 12 особо охраняемых природных зон «старой» Москвы, включая природные заказники, природно-исторические и ландшафтные парки. В отличие от обычных городских парков, это подлинные, не подвергшиеся значительному антропогенному воздействию территории, сохранившиеся в пределах мегаполиса. В расчет принимались те жилые комплексы, жители которых могут дойти до ближайшей природной зоны не более чем за 10 минут. Учитывались проекты и готовые комплексы с не менее чем 10 квартирами или апартаментами в продаже. В непосредственной близости от ключевых столичных «зеленых островов» эксперты обнаружили 24 проекта, в которых застройщики предлагают 4,6 тыс. квартир и апартаментов.
Учитывая общий объем первичного рынка «старой» Москвы (47,1 тыс. квартир и апартаментов), это соответствует 10% от общего предложения на московском рынке. Средняя стоимость в таких проектах – 474 тыс. руб. за один квадратный метр.
Интересно, что основная доля новостроек, расположенных рядом с природными зонами, приходится на бизнес-класс. В этих проектах предлагается 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 13% от общего объема предложения в данном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 488 тыс. руб. за кв. м. Однако ценовой диапазон в проектах бизнес-класса, расположенных вблизи природных зон, весьма широк и обусловлен множеством факторов, включая удаленность от центра, стадию строительства и уникальность проекта. Так, минимальная цена начинается от 317 тыс. руб. за кв. м в жилом комплексе в Ярославском районе, рядом с национальным парком «Лосиный остров». Максимальная стоимость – 708 тыс. руб. за кв. 1 кв. м – обнаружена в ЖК в районе Марфино.
«Соседство с крупными природными зонами – значительное преимущество, расширяющее возможности для отдыха и досуга будущих жителей близлежащих новостроек», – отметил «МК» акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. С его слов, среди природных зон есть как не тронутые человеком территории, так и природно-исторические парки с определенным уровнем благоустройства, включая экологические тропы. Жители новостроек могут совершать пешие прогулки, устраивать пикники и заниматься спортом на территории таких зон. «Cпрос в проектах рядом с природными зонами в Измайловском парке, Сокольниках и Останкино всегда выше, чем в аналогичных проектах вдали от них», – подчеркнул эксперт.
В проектах массового сегмента предлагается 1,3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 9% от общего объема предложения. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах – 327 тыс. руб. Однако, как и в случае с бизнес-классом, ценовой диапазон в массовом сегменте достаточно широк: от 254 тыс. руб. за кв. м проекте рядом с Битцевским лесом в районе Ясенево до 390 тыс. руб. за кв. м в ЖК у "Лосиного острова" в районе Метрогородок.
В непосредственной близости от природных зон Москвы реализуется всего четыре новостройки премиум-класса, предлагающие покупателям более 240 вариантов жилья. Это составляет 4% от общего объема предложения новостроек премиум-класса в Москве. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах – 787 тыс. руб. Ценовой диапазон варьируется от 795 тыс. руб. за кв. м в проекте в районе проспекта Вернадского, рядом с Юго-Западным лесопарком, до 1,1 млн руб. за кв. м в проекте рядом с Филевским парком, входящим в природную зону «Москворецкий парк» в районе Фили-Давыдково.
Всего один элитный проект реализуется в природной зоне «Москворецкий парк» в районе Хорошево-Мневники. 1 «квадрат» здесь в среднем стоит 1 млн руб.
«Расположение рядом с крупной природоохранной зоной прежде всего обеспечивает экологические преимущества жилому комплексу и его будущим жителям», – отметила коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская. По ее словам, крупные зеленые зоны Москвы не зря называют «легкими города», ведь именно они генерируют свежий, чистый воздух. И, конечно, в первую очередь этим будут наслаждаться жители новостроек, расположенных поблизости. «Кроме того, природная зона – это прекрасный вид из окна, а вид на лес создает ощущение загородной жизни, единения с природой. Особенно ценна возможность попасть в первозданную природную зону с территории своего дома», – заключила девелопер.