Если в кране нет воды. Как легально подключить дачу к водопроводу без незаконных врезок
Владельцы дач и загородных домов часто вынуждены решать вопрос водоснабжения дома самостоятельно. Кто-то таскает воду от колонок и колодцев, кто-то ставит насос и делает водопровод от того же колодца или скважины на участке. Ну, а кто-то имеет возможность подключиться и к централизованному водоснабжению. Вот только далеко не каждый знает, как это сделать по закону — и ничего не гарантирует, что, купив дачу «с водопроводом», вы не столкнётесь с претензией за незаконную врезку. Как обойтись без штрафов за самодеятельность, «Секрету» объяснила юрист Наталья Шалуба.
Куда обращаться за разрешениями
В садоводческих товариществах (СНТ) и коттеджных посёлках трубы могут принадлежать: - муниципальному или районному водоканалу; - самому СНТ или товариществу собственников недвижимости; - управляющей компании.
Решив подключить к центральному водопроводу свой дом, сначала нужно выяснить, кто фактический владелец или эксплуатирующая организация, объяснила эксперт Наталья Шалуба. От этого зависит, куда обращаться за разрешением, и кто определяет технические условия (ТУ).
Tсли речь о сетях внутри СНТ, для подключения требуется решение правления, так как зачастую сети находятся в коллективной собственности и подключение регулируется уставом или внутренними положениями.аталья Шалуба адвокат, эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости
Технические условия определяют: - точку подключения; - допустимый расход воды; - диаметр трубы и давление в системе. Обращаться за ними нужно в водоканал или в правление СНТ в зависимости от принадлежности сетей.
Подключение без соблюдения ТУ считается самовольным, а значит — незаконным.
Когда нужен проект
Часто для подключения мало заявки и желания, нужно предоставить на рассмотрение ещё и проект подключения. Его разрабатывают, если: - подключение проходит вне границ участка; - требуется врезка в магистральный трубопровод; - нужно проложить трассу труб внутри участка.
Проектировщик учитывает глубину залегания труб (важно для зимы, чтобы избежать их промерзания), расположение других коммуникаций и расчёт гидравлической нагрузки на систему.
После получения ТУ заключается договор о техническом присоединении к сетям и/или договор водоснабжения в зависимости от структуры владения сетями. Работы по подключению должны выполняться организацией, имеющей допуски (лицензии) СРО.аталья Шалуба
Порядок легального подключения
Получить ТУ от владельца сетей. Заказать проект у лицензированной организации. Заключить договор о техническом присоединении и/или договор водоснабжения. Заказать выполнение работ организации с допуском СРО.
Если нашли незаконную врезку
Увы, до сих пор встречаются ситуации, когда домовладелец выполняет врезку к центральному водопроводу «по-тихому», без согласования и всех необходимых бумаг. Иногда это может прокатить, но любая проверка обнаружит незаконное подключение, и тогда придётся отвечать по закону.
Самовольное подключение к водопроводу подпадает под ст. 7.19 КоАП РФ и грозит отключением от центральных сетей и/или штрафом: - от 10 000 до 15 000 рублей для граждан; - от 30 000 до 80 000 рублей для должностных лиц; - от 100 000 до 200 000 рублей для юрлиц.
Но что делать, если вы купили дом с уже готовым водопроводом, и только потом обнаружили, что предыдущий владелец не озаботился разрешениями? Игнорировать это нельзя. Хорошая новость: ситуация неприятная, но решаемая. Плохая: даже если штрафа удастся избежать, потратиться всё равно придётся. Эксперт рассказала, что делать: - собрать документы о дате покупки дома и подтвердить отсутствии сведений о врезке в документах на дом или участок; - официально запросить у прежнего владельца акты ввода сетей в эксплуатацию (если они есть, это решает вашу проблему, если нет — снимает ответственность с вас); - подать заявление в водоканал или СНТ, указав, что врезку сделал прежний собственник, и приложить подтверждения; - пройти всю процедуру подключения заново — ТУ, проект, договор, оплата техприсоединения.
Иногда при наличии доказательств штраф может быть снижен или вовсе отменён. В любом случае придётся пройти процедуру получения технических условий, оформить проект, заключить договор водоснабжения и оплатить техническое присоединение. Фактически объект подключают заново, но уже в законном порядке.аталья Шалуба
Помните, что подключение к централизованным сетям требует соблюдения чёткой процедуры. А самовольные врезки — серьёзное нарушение, за которое собственник несёт ответственность, даже если работы выполнил предыдущий владелец.
Чтобы не налететь на штраф и не погрязнуть в разбирательствах с водоканалом, перед покупкой дома или участка всегда проверяйте наличие технических условий на подключение к водопроводу, актов ввода в эксплуатацию инженерных сетей и договоров водоснабжения, подытожила Наталья Шалуба.