Спешка и желание сэкономить зачастую мешают провести полноценную проверку правового статуса недвижимости, что в дальнейшем может обернуться множеством проблем и судебных разбирательств.
Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.
По его словам, необдуманные решения при покупке жилья могут стать причиной серьёзных юридических сложностей, связанных с правами третьих лиц на данную недвижимость. В частности, могут появиться наследники или дети продавцов, которые ранее не были учтены при сделке. Также возможны ситуации с так называемыми «отказниками» — лицами, отказавшимися от приватизации или наследства, но сохраняющими за собой право пользования квартирой.
Особое внимание эксперт обратил на то, что согласно действующему законодательству, место жительства детей до 14 лет по решению суда считается местом проживания их родителей. Это означает, что если хотя бы один из родителей сохраняет за собой право проживания в квартире, он может без согласия новых собственников подселить к себе своего ребёнка. Такой же принцип действует и при аренде жилья или продаже доли в квартире — права родственников могут быть реализованы независимо от желания новых владельцев.
Также важной темой является использование материнского капитала при покупке жилья. Закон требует, чтобы родители выделяли долю своим детям в приобретённой недвижимости. В противном случае достигший совершеннолетия ребёнок может предъявить свои права на проживание или долю в квартире. Поэтому покупка жилья с использованием маткапитала требует особой юридической проработки и консультации с опытным юристом для минимизации рисков возникновения подобных споров.
Что касается «отказников», то они делятся на две категории: те, кто отказался от приватизации квартиры, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У таких лиц есть право безвозмездно пользоваться жилплощадью без согласия новых собственников. Однако эти нюансы можно выявить только при тщательном изучении всей юридической документации перед покупкой.
Кроме того, существует риск появления посторонних лиц в уже приобретённой квартире — например, тех, кто внёс значительный вклад в покупку или ремонт жилья и не урегулировал свои права должным образом. В таких случаях человек может претендовать на часть собственности или права пользования квартирой даже после её покупки.