Как бизнесменам выгодно «получить» доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости?

Об этом рассказал ИА RuNews24.ru налоговый консультант, руководитель федеральной сети бухгалтерских агентств Надежда Нестерова. Почему сдача коммерческой недвижимости — это предпринимательская деятельность?

Многие арендодатели используют разные схемы для получения дохода. Например, некоторые оформляют сдачу недвижимости как самозанятость, что подходит для жилых помещений. Однако для коммерческой недвижимости самозанятость не подходит — такая деятельность считается предпринимательской и требует соответствующей регистрации. Что делать, если вы получаете доход от сдачи коммерческой недвижимости?

«Самый распространённый и выгодный вариант — зарегистрироваться как ИП. Это позволяет легально вести деятельность, уплачивать налоги по упрощённой системе и получать все преимущества официального статуса», - отметила эксперт.

Далее следует выбор системы налогообложения. Упрощённая система — наиболее популярный вариант для арендодателей.

«Можно выбрать режим «доходы» с налоговой ставкой 6%. Это значительно выгоднее по сравнению с налогами при работе как физическое лицо по ставке 13-22%, особенно при росте доходов. Общая система — подходит в редких случаях, когда есть необходимость в более сложной бухгалтерии или большие обороты», - подчеркнула собеседница издания.

Кроме того, следует проводить проверку наличия патента. Так, в некоторых регионах существует патентная система налогообложения для сдачи коммерческой недвижимости. Она может быть очень выгодной, поэтому важно проверить наличие патента именно в вашем регионе и посчитать его стоимость.

«После регистрации ИП необходимо платить налоги ежеквартально, подавать уведомления в ФНС и ежегодно сдавать налоговую декларацию. Это несложно и значительно выгоднее, чем платить фиксированные ставки по 22% или 15% при использовании других схем работы», - пояснила спикер.

Надежда Нестерова отметила, что многие боятся становиться предпринимателями, считая это сложным или опасным. Однако на самом деле регистрация ИП и ведение отчётности — это не так сложно, а зачастую даже выгоднее с финансовой точки зрения.

«Если вы нанимаете бухгалтера или используете аутсорсинг — это ещё проще и экономически оправдано», - заключила налоговый консультант.