В Екатеринбурге обрушился рынок новостроек: перестали покупать

Рынок новостроек Екатеринбурга переживает кризис: продажи по итогам 2024 года упали на 37,5 %. Таким образом уральская столица вошла в десятку российских городов с самым резким падением спроса на первичное жилье. Такие данные приводит аналитическая платформа «Движение.ру» на основе статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Резкое снижение спроса на рынке новостроек – общероссийский тренд. Так, в Краснодаре спрос на новостройки по итогам 2024 году упал примерно на 53 %, в Красноярске минус 51 %, в Самаре минус 46,3 %, в Уфе (-43,2%), Новосибирске (-41%), Челябинске (-39,3%), Санкт-Петербурге (-39%). «Большое падение объясняется ажиотажным спросом на жилье, которое наблюдалось в первом полугодии 2024 года перед отменой льготной ипотеки. Поэтому, если сравнивать первые семь месяцев прошлого года и нынешнего, то падение, действительно, составляет больше трети. Оно было ожидаемо и прогнозируемо на фоне прежнего рекордного спроса. Однако сейчас мы видим на рынке Екатеринбурга другую динамику», – пояснил «ФедералПресс» начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. В уральской столице в июле 2025 года квартиры на рынке новостроек начали продаваться активнее. Эксперты воспринимают это как положительную динамику. По данным Уральской палаты недвижимости, в июле 2025 года было зарегистрировано около 1,85 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что существенно превышает среднемесячные показатели первой половины года, колебавшиеся на уровне 1,5-1,6 тысяч сделок. «Причинами падения на рынке недвижимости стали отмена льготной ипотеки, в должной мере неработающая рыночная ипотека, высокая ключевая ставка ЦБ РФ. Рыночная ипотека под высокие 20 % годовых фактически не позволяет гражданам совершать сделки. Либо возможен вариант, когда берут небольшую сумму, либо на короткое время», – сказал «ФедералПресс» Михаил Хорьков. В целом эксперты связывают резкое падение спроса с несколькими ключевыми факторами: свертывание льготных ипотечных программ, ужесточение условий и секвестирование семейной ипотеки, высокие ключевые ставки ЦБ, накопление нереализованного жилья, которое стремительно накапливается при снижении спроса. Застройщики надеются на снижение ключевой ставки до 12-13%, а также введении новых целевых программ поддержки, например, для бюджетников, а также развитие индивидуальных условий покупки. Между тем, Екатеринбург находится в особой зоне риска из-за сочетания высоких темпов строительства и снижающегося спроса. «ФедералПресс» провел масштабный круглый стол по актуальны вопросам рынка недвижимости страны и региона, и выяснил, на какие сегменты менее всего влияют совокупность негативных факторов. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова