Спор о включении здания в кадастровый перечень стал предметом рассмотрения судов трех инстанций

Согласно статье 378.2 НК РФ в отдельных случаях налог на имущество исчисляется инспекцией исходя из кадастровой стоимости объектов. К таким объектам, в частности, относятся офисные здания, включенные в региональный кадастровый перечень, который формируют власти субъекта РФ. Спор о включении здания в кадастровый перечень и стал предметом рассмотрения судов трех инстанций. Компания владела нежилым зданием. В ходе осмотра помещений специалистами инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости проверяющие пришли к выводу, что здание относится к офисным, и включили его в региональный кадастровый перечень. Основанием послужили следующие обстоятельства: более 50 процентов помещений в здании имеют признаки инсценировки и по косвенным признакам и технической документации БТИ являются офисными; часть помещений сдается в аренду; наличие в Интернете объявления о сдаче в аренду; основной вид деятельности компании «Аренда недвижимого имущества». Компания с таким решением не согласилась и обратилась в суд. Ее поддержали суды трех инстанций. Арбитры отвергли доводы проверяющих на основании следующего: налоговое законодательство не содержит понятия «инсценировка» и ее признаков; договор аренды заключен с ИП, который является соучредителем компании и хранит в помещении свои вещи; размещение объявления о сдаче в аренду не свидетельствует о фактическом использовании здания; налоговое законодательство не увязывает вид деятельности организации с отнесением принадлежащих ей помещений к офисным. Кроме того, суды установили, что на здание наложен арест. Собственнику запрещено совершать сделки, в том числе по передаче в аренду. Более того, здание не было подключено к водоснабжению, а показатели потребления электричества не позволяют сделать вывод об использовании объекта в общественных целях.