Продажи новостроек в Московском регионе вернулись к показателям 2024 года
Обновлено в 19:52
В июле продажи первичного жилья в Москве и области, по данным компании Est-a-Tet, выросли на 25%. Сильнее всего спрос повысился в Новой Москве.
По мнению экспертов, этому отчасти способствовало снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение процентов по вкладам у банков, а также скидки от застройщиков.
Говорить о значительном росте спроса еще рано, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «Определенный рост спроса есть, но только нужно понимать, что этот рост спроса связан с тем, что у нас определенным образом сработал эффект низкой базы. Многие это связывают со снижением ключевой ставки, но я бы не стал с этим связывать, потому что слишком быстрая скорость для того, чтобы подействовало снижение ключевой ставки, тем более на новостройки. Соответственно, если мы говорим про увеличение спроса, снижение ключевой ставки, что, люди с депозитов деньги сняли и побежали покупать? Так много людей, у которых вся сумма денег, необходимая для покупки квартиры, лежит на депозите? Конечно, нет. Плюс у нас в условиях дефицита спроса, очевидно, спрос будет себя вести условно скачкообразно, то есть месяц — пусто, месяц — густо: пока он поднакопится, потом реализуется, потом опять копится. Так что я бы не стал делать выводов о том, что спрос растет, что все сейчас будут раскупать. Не так выглядит. По поводу сегментов: премиум показывает определенный рост, но, на мой взгляд, за счет эффекта низкой базы, который формировался в 2022-2023 годах. Поэтому я думаю, что следующий год покажет нам не такие цифры, которые были. Бизнес-сегмент немножко тоже вырос. А массовый сегмент не очень себя хорошо показывает, но продажи идут, если мы говорим про новостройки. Но с точки зрения экономики, на мой взгляд, какого-то сильного потенциала к росту цены, наверное, нет. Учитывая, что застройщикам необходимо, для того чтобы они нормально существовали, показывать по крайней мере какой-то рост, они его показывать будут, тем более что можно чисто манипулятивными методами показать рост цены. Банальный пример: подняли цену, потом опустили ее, дали скидку, сказали, что цена выросла, а на самом деле она не выросла».
Цифры по росту спроса на новостройки нельзя назвать радужными, соглашается управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:
— 1 июля прошлого года у нас была отмена льготной ипотеки, осталась практически только семейная, но и та находилась в непонятном положении. А мы помним, что все покупатели, все девелоперы готовились к этой ипотеке, был достаточно высокий спрос до этого 1-го числа. 1 июля мы имели пустырь. Поэтому сравнивать с июлем прошлого года, конечно, можно, но это не будет достаточно справедливо. Что я вижу в этих цифрах, которые очень похожи на июль прошлого года в годовом отношении, июль к июлю, так это незначительное, к сожалению, повышение. То есть разброс июля прошлого года к июлю сегодняшнего года остался тем же самым. Так что я соглашусь с экспертами, которые говорят, что, если посмотреть на цифры с какой-то стороны, мы можем видеть рост, но реалистично все-таки это не тот рост, который мы все ждем.
— Какая стоимость квадратного метра в наиболее популярных сегментах?
— Средние цены по Москве, если говорить про «старую» Москву, — 690-705 тысяч рублей за квадратный метр, во втором квартале средняя цена перевалила за 700 тысяч. А что касательно Новой Москвы, 262-284 тысячи в апреле-мае. Я думаю, что к концу лета будут такими же цены.
По данным «Бест-Новостроя», по итогам июля новостройки «старой» Москвы подешевели на 2%. На столько снизилась и средняя стоимость квадрата, и средний бюджет выставленных на продажу застройщиками квартир и апартаментов. Однако в разных классах первичного жилья ценовая динамика была разная. Существеннее всего за месяц цены снизились на элитные новостройки — на 10%. А новостройки бизнес-класса, напротив, немного подорожали — на 1%.