Рынок новостроек Екатеринбурга начал выходить из многомесячного коматоза

В июле 2025 года было зарегистрировано около 1,85 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что существенно превышает среднемесячные показатели первой половины года, колебавшиеся на уровне 1,5-1,6 тысяч сделок. Рынок уже привык к таким низким для Екатеринбурга объемам. Напомним, что до начала кризиса количество ежемесячных сделок составляло в среднем 4,5 - 5 тысяч. «В предыдущие месяцы объем продаж на первичном рынке жилья сильно не менялся. Активность покупателей была невысокой, но и глубокого падения не произошло. Показатель 1,5–1,6 тысяч ДДУ в месяц - ориентир, к которому начали привыкать», – комментирует ситуацию начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Однако общая картина рынка недвижимости уральской столицы остается противоречивой. Несмотря на июльский рост, совокупные результаты семи месяцев 2025 года демонстрируют снижение объема сделок на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Массовые ипотечные кредиты практически ушли с рынка, а значительная часть квартир по-прежнему реализуется через схемы рассрочки. Девелоперы вынуждены идти на снижение цен для потребителей и продажу через рассрочку, чтобы привлечь оборотные средства, в которых очень нуждается отрасль. Таким образом параллельно с умеренным ростом спроса на рынке наблюдается заметное увеличение предложения. Ввод новых жилых комплексов и дополнительных очередей существующих проектов создает усиленную конкуренцию среди застройщиков. «Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163–166 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м», – приводит данные Михаил Хорьков. Эксперты отмечают, что текущая ситуация характеризуется как «хрупкое равновесие» – с одной стороны, есть признаки восстановления покупательской активности, с другой, растущее предложение и экономическая неопределенность продолжают оказывать давление на рынок. Умеренный июльский рост может стать предвестником более существенного восстановления в преддверии осеннего сезона, однако для формирования устойчивой положительной тенденции потребуется последовательное улучшение ключевых экономических показателей и покупательной способности населения. «ФедералПресс» сообщал о том, что на рынке недвижимости Свердловской области фиксируется острая нехватка офисных помещений и складов. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова