Новый закон запретил использовать дачные участки для коммерческой деятельности

В редакцию в начале лета позвонил председатель подмосковного садового товарищества и пожаловался, что с прошлого года у них в СНТ закончилась спокойная жизнь.

Один из участков оказался в собственности некоего гражданина, который соорудил на своем участке баню размером почти с участок. И туда ежедневно стали приезжать граждане, желающие весело отдохнуть.

Грохот музыки, крики выпивших отдыхающих, особенно летними ночами, привели соседей в ужас. Но местный участковый их жалобу принимать не стал, заявил, что это гражданско-правовые отношения, и отправил садоводов в суд.

Для людей из этого старого СНТ и тех дачников, кто оказался в аналогичной ситуации, теперь есть хорошая новость. Мучиться гражданам осталось недолго - с 1 сентября этого года заработает закон, который запретит в садовых товариществах бани, хостелы, склады и прочие коммерческие развлечения и предприятия. Этот очень нужный закон ждали долго, а приняли быстро. Он был принят Государственной Думой 22 июля и одобрен Советом Федерации уже 25 июля 2025 года.

Документ, выражаясь официальным языком, направлен на совершенствование правового регулирования отношений, касающихся ведения гражданами садоводства и огородничества. В нем уточняются требования к территории садоводства, общему имуществу товариществ. Главное - закон запрещает использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности. И это касается не только СНТ. Дачники больше не смогут открывать у себя на участках мини-отели, мастерские, питомники, пасеки, птичники и прочие объекты, не подходящие под определение "для личных нужд".

Правовые аспекты функционирования СНТ эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Авторами этого нужного закона стала группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. По задумке законодателей новый закон должен вернуть участкам в садоводческих товариществах их прямое назначение - отдых и выращивание продукции для личных нужд.

Поэтому переживать садоводам не о чем - выращивать овощи, фрукты и ягоды можно, держать кур и кроликов для себя и семьи - пожалуйста. Но засадить все сотки укропом на продажу нельзя. А ведь за последние годы замечено немало садовых товариществ, на территории которых, на участках в 6 соток, устроены собачьи питомники или рядами стоят теплицы. Публикуемый закон однозначно запрещает такое, как и любое другое систематическое ведение предпринимательской деятельности, на садовом участке.

А если у дачника есть просто излишки урожая, их можно продать? Конечно. По закону любой человек может продавать урожай, если он для его производства не нанимает рабочих и если размер его участка меньше 50 соток. Подчеркнем - налогами этот доход не облагается, а для торговли нужна только справка из СНТ.

Нельзя будет продавать участки отдельно от стоящих на них домов, гаражей, бань и других построек, если из-за этого землю невозможно будет использовать по целевому назначению. Уточняется перечень объектов, которые можно размещать на участках, - от колодцев до временных построек и объектов общего имущества товариществ. Прописаны основания, по которым участки в СНТ будут предоставляться без торгов и отдаваться по договору в безвозмездное пользование. Еще нововведение - минимальные и максимальные размеры участков будут определяться на региональном уровне.

Что еще изменится

На дачах разрешат разводить кур и кроликов

Законом также закрепляется право дачников разводить сельхозживотных.

Как уточнил руководитель Центра правовой поддержки проекта "Мой гектар" Алексей Чернышов, на садовых участках дополнительно разрешается выращивание сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов.

"То есть садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Именно это определение садового земельного участка и раскрывает все, что можно на нем строить и выращивать", - констатировал эксперт.

Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин подчеркивает, что содержать сельхозживотных можно, только соблюдая земельное законодательство, ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы. "Здесь надо четко понимать, что любые животные не должны мешать соседям, иначе вас могут оштрафовать, - отметил парламентарий. - А вот стать фермером и разводить живность на продажу можно только на землях под крестьянские фермерские хозяйства".

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина